Sachverständiger in Tirol

Geschätzt wird der Wert, den Preis macht der Markt...

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Arealita Immobilientreuhand und 
Sachverständigen GmbH
Kaiserjägerstraße 30
6020 Innsbruck
Tirol
Austria
   
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Eimmobilien@arealita.at 

Sie möchten Ihre Immobilie in Tirol bewerten lassen ?

Mag. Bernhard Großruck ist als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger in den Bereichen Immobilienbewertung und Mietzins tätig.

Ständige Marktbeobachtung und Marktpräsenz vor allem des Immobilienmarktes in Tirol durch die Tätigkeit als Immobilienmakler, jahrelange Erfahrung, einschlägige universitäre Ausbildung in Verbindung mit postgradualem Besuch der Liegenschaftsbewertungsakademie (www.lba-cvc.at) und die gesetzliche Verpflichtung zu ständiger fachlicher Fortbildung um die in 5-jährigem Abstand durch das Landesgericht Innsbruck durchgeführte Rezertifizierung als Sachverständiger zu erlangen, gewährleisten höchste Qualität bei der Liegenschaftsbewertung.

Die Zertifizierung als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger im Sprengel des Landesgerichtes Innsbruck von Mag. Bernhard Großruck umfasst folgende Fachgebiete in der Fachgruppe 94, Immobilien (Bewertung, Verwaltung, Nutzung) :

  • 94.10 Gewerblich oder industriell genutzte Liegenschaften (Baugründe)
  • 94.15 Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften (Baugründe, Wohnungseigentumsobjekte)
  • 94.17 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe)
  • 94.23 Geschäftsräumlichkeiten
  • 94.60 Mietzins und Nutzungsentgelt
  • 94.65 Baugründe

Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren sind dabei in der Regel die Bewertungsverfahren zur Ableitung des Verkehrswertes.

Ich erstelle Ihnen ohne Interesse an Verkauf oder Vermietung Bewertungsgutachten.

Gerne stehe ich Ihnen - unabhängig von einem Vermittlungsauftrag als Immobilienmakler - als Sachverständiger zur Verfügung und freue mich über Ihre geschätzte Kontaktaufnahme in meinem Sachverständigenbüro in Innsbruck.

Folgende Bewertungsanlässe bilden den Schwerpunkt meiner Tätigkeit als Immobiliengutachter

  • Sie benötigen ein Gutachten für den Ankauf oder Verkauf einer Immobilie und wollen den Verkehrswert wissen
  • Sie benötigen ein Gutachten für die Aufteilung Ihres Vermögens im Rahmen einer letztwilligen Verfügung
  • Sie wollen in einer Familienangelegenheit wie Erbschaft oder Scheidung den Wert Ihrer Immobilie wissen
  • Ein Interessent kommt mit einem Angebot, Ihre Immobilie zu kaufen auf Sie zu und Sie möchten wissen, ob der Preis für die Immobilie angemessen ist ?
  • Tausch einer Immobilie
  • Die Bank braucht ein Gutachten für die Verwendung einer Immobilie als Kreditsicherheit
  • angemessener Hauptmietzins
  • angemessener Mietzins
  • gesetzliche Mietzinsobergrenze
  • Bewertung von Mietrechten, Under- und Overrented-Situationen
  • Nutzungsentgelt
  • angemessener Bauzins
  • Bewertung von Baurecht, Stammliegenschaft und Superädifikat (Überbau)
  • Gutachten in Schiedsverfahren / für Schiedsgerichte
  • Wucher
  • Verkürzung über die Hälfte des wahren Wertes
  • Bewertung von Wohnrecht, Fruchtgenuß und Leibrente

Übergabe, letztwillige Verfügungen, Testamente, Erbschaften, Scheidungen

  • Immobilienvermögensauseinandersetzungen
  • Übergabe einer Immobilie
  • Verkehrswert gemäß Grunderwerbssteuergesetz und Grundstückswertverordnung
  • Grundstückswert nach Grundstückswertverordnung
  • Verkehrswert
  • Pauschalwertmodell
  • Ermittlung anhand eines geeigneten Immobilienpreisspiegels
  • es wird der gemeine Wert durch ein Schätzgutachten nach Grundstückswertverordnung gesucht
  • Schenkung einer Immobilie

Immobilie und Steuern

  • Bewertungsgutachten zur Fremdüblichkeit von Verkehrswert, Mietzins oder Nutzungsentgelt zur Vorlage beim Finanzamt
  • Im Rahmen einer Betriebsaufgabe soll der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt werden
  • Aufteilung in Grund- und Gebäudeanteil
  • Teilwertabschreibungen

Was ist meine Gewerbeimmobilie wert ?

  • Ein Geschäftsführer oder Gesellschafter kauft oder verkauft eine Liegenschaft von oder an eine Gesellschaft und es soll die Fremdüblichkeit des Immobilienwertes, Mietzinses oder Nutzungsentgeltes objektiv festgestellt werden, um Haftungen und zukünftige Streitigkeiten zu vermeiden
  • Kauf oder Verkauf eines Unternehmens mit Immobilieneigentum
  • Veränderung der Gesellschaftsstruktur in einem Unternehmen mit Immobilieneigentum
  • Anteilsvereinigung oder Umgründung nach dem Umgründungssteuergesetz
  • Bilanzierungszwecke
  • Immobilienportfolioanalysen/-bewertung
  • allgemeine Immobilienvermögensfeststellung
  • Im Rahmen einer Due Diligence sollen die Immobilienwerte eines Unternehmens überprüft werden um Haftungen der handelnden Organe nach Unternehmensrecht und bürgerlichem Recht vorzubeugen
  • Sie benötigen für Ihre Gremien, wie Aufsichtsrat, Gesellschafter etc. eine Stellungnahme eines sachverständigen Externen zum Wert von Immobilien
  • Feststellung der Fremdüblichkeit damit Ihr Immobilienkauf oder Immobilienverkauf einem Fremdvergleich standhält
  • Sie wollen als Organ den Wert einer Immobilie feststellen, um bei An- oder Verkauf einer Immobilie Untreuevorwürfen etc. vorzubeugen
  • Gutachten im Zuge einer Sale and Lease back - Transaktion
  • Sie möchten die angemessene Pacht für ein Hotel wissen ?

Was ist mein Bauträger-Grundstück, meine Projektentwicklung, mein Immobilieninvestment wert ?

  • Sie wollen das Potenzial Ihrer Immobilie oder Ihres gesamten Immobilienportfolios erkennen
  • Sie möchten Ihr Grundstück einem Bauträger anbieten, wissen aber nicht zu welchem Preis Bauträger ein Grundstück kaufen ?
  • Plausibilisierung von Investitionsentscheidungen für Bauträger und Projektentwickler
  • Sie sind Bauträger oder Projektentwickler und wollen auf unsere profunde Marktkenntnis und unser ausgezeichnetes Datenresearch zurückgreifen zum Dateninput für Bauträger- und Projektentwicklungskalkulationen
  • Residualwertermittlung für Bauträger
  • aussagekräftige Marktanalysen als sichere Basis von Machbarkeitsstudien, zur Bestimmung der Wettbewerbsposition in verschiedensten Situationen (wie zB Projektentwicklung, Vermarktungsstrategien), zur Darstellung des Immobilienmarktes für bestimmte Regionen etc, nicht zuletzt auch als Basis der Marktwertermittlung.

Sie möchten Ihr Grundstück, Ihr Haus, Ihre Wohnung provisionsfrei ohne Makler verkaufen ?Gerne stehe ich Ihnen unabhängig von einem Vermittlungsauftrag als Immobilienmakler zur Verfügung und freue mich über Ihre geschätzte Kontaktaufnahme in meinem Sachverständigenbüro in Innsbruck. Kontaktieren Sie mich, wenn ich auch für Ihre Immobilienbewertung zum Rechner greifen darf !