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Mehrparteienhaus in bester Aussichtslage über dem Ötztal

Details

STANDORT: 6433 Oetz
PREIS:
€ 460.000,-
TYP:Mehrparteienhaus
GESAMTNUTZFLÄCHE:529,35 m²

Energiewerte

HWB-sk:  32,71 kWh/m²a

fGEE:1,39

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BESCHREIBUNG

Am Oetzer Sonnenhang, direkt im Zentrum von Oetzerau auf der Straße Richtung Ochsengarten/Kühtai, mit grandioser Aussicht auf die umliegende Bergwelt befindet sich dieses lukrative Rendite-Objekt bestehend aus 4 separaten Wohneinheiten und einem Gastlokal.

Der Gastronomiebereich im Erdgeschoß hat ein Ausmaß von ca. 153m². Dort befinden sich ein Gastlokal mit Bar für etwa 70 Personen, eine Küche, ein großzügiger Eingangsbereich, Herren- und Damentoiletten und ein weiterer abgetrennter Gästeraum.Die Gastro-Küche ist vollständig möbliert und bereit zum Einsatz. Zugehörig zu dieser Einheit ist noch ein Lager- und Kühlraum im Keller im Ausmaß von ca. 72m².

Die 4 Wohneinheiten liegen im 1. und 2. Obergeschoß des Gebäudes und bieten von fast allen Fenstern einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung.Die Wohnungen im ersten Stock verfügen über einen Balkon und eine sehr großzügige Terrasse. In allen Räumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt. Alle Wohneinheiten verfügen über komplett eingerichtete Badezimmer, teils mit Dusche und teils mit Badewanne und je einer Küche. Alle Fenster sind doppelt verglast und auch die Elektro-Technik im gesamten Gebäude ist auf dem neuesten Stand der Technik.

Zudem können 3 Freistellplätze auf der Ostseite genutzt werden. Das Objekt ist parifiziert und kann sowohl für Eigenzwecke sowie als Anlage-Objekt bestens genutzt werden. Zum Zwecke des Verkaufs steht das Gebäude zur Zeit leer.Zuletzt wurden im vermieteten Zustand jährlich € 33.100,- an Netto-Mieteinnahmen erzielt, was einer Rendite von ca. 7% entspricht.

Die Gaststätte im Erdgeschoß ist die einzige in einer Region von über 1.000 Einwohnern und wurde zuletzt sehr gut besucht. Ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die ideale infrastrukturelle Anbindung an umliegende Naherholungsgebiete wie u.a. das Skigebiet von Kühtai, Hochoetz, Sölden und Obergurgel, die Area 47, das Ötzidorf, der Stuibenwasserfall, der Piburger See und die Therme Aquadome. Ein Lokalaugenschein dieses Objektes rentiert sich auf jeden Fall...

BESONDERHEITEN

  • Schöne Aussichtslage
  • Perfekte Tourismus-Infrastruktur
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeit
  • Teil renoviert
  • Sehr gepflegter Zustand
  • Viel Nebenräume

Makrolage

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Matthias Weger

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