Sachverständiger in Tirol

Geschätzt wird der Wert, den Preis macht der Markt...

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Arealita Immobilientreuhand und 
Sachverständigen GmbH
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Tirol
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Mag. Bernhard Großruck

Mag. Bernhard Großruck ist als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger in den Bereichen Immobilienbewertung und Mietzins tätig.

Ständige Marktbeobachtung und Marktpräsenz vor allem des Immobilienmarktes in Tirol durch die Tätigkeit als Immobilienmakler, jahrelange Erfahrung, einschlägige universitäre Ausbildung in Verbindung mit postgradualem Besuch der Liegenschaftsbewertungsakademie (www.lba-cvc.at) und die gesetzliche Verpflichtung zu ständiger fachlicher Fortbildung gewährleisten höchste Qualität bei der Liegenschaftsbewertung.

Die Zertifizierung als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger im Sprengel des Landesgerichtes Innsbruck von Mag. Bernhard Großruck umfasst folgende Fachgebiete in der Fachgruppe 94, Immobilien (Bewertung, Verwaltung, Nutzung) :

  • 94.10 Gewerblich oder industriell genutzte Liegenschaften (Baugründe)
  • 94.15 Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften (Baugründe, Wohnungseigentumsobjekte)
  • 94.17 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe)
  • 94.23 Geschäftsräumlichkeiten
  • 94.60 Mietzins und Nutzungsentgelt
  • 94.65 Baugründe

Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren sind dabei in der Regel die Bewertungsverfahren zur Ableitung des Verkehrswertes.

Folgende Bewertungsanlässe bilden den Schwerpunkt meiner Tätigkeit als Immobiliengutachter: 

  • Sie benötigen ein Gutachten für den Ankauf oder Verkauf einer Immobilie und wollen den Verkehrswert wissen
  • Sie benötigen ein Gutachten für die Aufteilung Ihres Vermögens im Rahmen einer letztwilligen Verfügung
  • Sie wollen in einer Familienangelegenheit den Wert Ihrer Immobilie wissen
  • Tausch einer Immobilie
  • Die Bank braucht ein Gutachten für die Verwendung einer Immobilie als Kreditsicherheit
  • angemessener Hauptmietzins
  • angemessener Mietzins
  • gesetzliche Mietzinsobergrenze
  • Bewertung von Mietrechten, Under- und Overrented-Situationen
  • Nutzungsentgelt
  • Wucher
  • Verkürzung über die Hälfte des wahren Wertes

Übergabe, letztwillige Verfügungen, Testamente, Erbschaften, Scheidungen:

  • Immobilienvermögensauseinandersetzungen
  • Übergabe einer Immobilie
  • Verkehrswert gemäß Grunderwerbssteuergesetz und Grundstückswertverordnung
  • Grundstückswert nach Grundstückswertverordnung
  • Verkehrswert
  • Pauschalwertmodell
  • Ermittlung anhand eines geeigneten Immobilienpreisspiegels
  • es wird der gemeine Wert durch ein Schätzgutachten nach Grundstückswertverordnung gesucht
  • Schenkung einer Immobilie

 Immobilie und Steuern:

  • Bewertungsgutachten zur Fremdüblichkeit von Verkehrswert, Mietzins oder Nutzungsentgelt zur Vorlage beim Finanzamt
  • Im Rahmen einer Betriebsaufgabe soll der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt werden
  • Aufteilung in Grund- und Gebäudeanteil
  • Teilwertabschreibungen

Für Ihr Unternehmen:

  • Ein Geschäftsführer oder Gesellschafter kauft oder verkauft eine Liegenschaft von oder an eine Gesellschaft und es soll die Fremdüblichkeit des Immobilienwertes, Mietzinses oder Nutzungsentgeltes objektiv festgestellt werden, um Haftungen und zukünftige Streitigkeiten zu vermeiden
  • Kauf oder Verkauf eines Unternehmens mit Immobilieneigentum
  • Veränderung der Gesellschaftsstruktur in einem Unternehmen mit Immobilieneigentum
  • Anteilsvereinigung oder Umgründung nach dem Umgründungssteuergesetz
  • Bilanzierungszwecke
  • Immobilienportfolioanalysen/-bewertung
  • allgemeine Immobilienvermögensfeststellung
  • Im Rahmen einer Due Diligence sollen die Immobilienwerte eines Unternehmens überprüft werden um Haftungen der handelnden Organe nach Unternehmensrecht und bürgerlichem Recht vorzubeugen
  • Sie benötigen für Ihre Gremien, wie Aufsichtsrat, Gesellschafter etc. eine Stellungnahme eines sachverständigen Externen zum Wert von Immobilien

 

Für Investoren, Bauträger und Projektentwickler:

  • Sie wollen das Potenzial Ihrer Immobilie oder Ihres gesamten Immobilienportfolios erkennen
  • Plausibilisierung von Investitionsentscheidungen für Bauträger und Projektentwickler
  • Sie sind Bauträger oder Projektentwickler und wollen auf unsere profunde Marktkenntnis und unser ausgezeichnetes Datenresearch zurückgreifen zum Dateninput für Bauträger- und Projektentwicklungskalkulationen
  • aussagekräftige Marktanalysen als sichere Basis von Machbarkeitsstudien, zur Bestimmung der Wettbewerbsposition in verschiedensten Situationen (wie zB Projektentwicklung, Vermarktungsstrategien), zur Darstellung des Immobilienmarktes für bestimmte Regionen etc, nicht zuletzt auch als Basis der Marktwertermittlung.