Wie vermiete ich meine Wohnung, meine Immobilie...

...schnell und rechtssicher ?

Jeder Monat Leerstand ist
der Mietausfall
Ihrer Immobilie.

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Arealita Immobilientreuhand und 
Sachverständigen GmbH
Kaiserjägerstraße 30
6020 Innsbruck
Tirol
Österreich
   
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Ihre Immobilie ist einzigartig, so sollte auch deren Vermietung sein...

Was macht eigentlich ein Immobilienmakler ? Eine weitverbreitete Meinung unter Mietern und Vermietern ist, dass die Vermietung einer Immobilie ohne Makler kostengünstiger zu bewerkstelligen sei. Eine Vermietung ohne rechtliche und sachverständige Kompetenz, kann aber auch leicht zu unnötigen Schwierigkeiten führen.

Folgende Vorteile haben Sie bei einer Alleinbeauftragung an uns bei der Vermietung Ihrer Immobilie:

  • sachverständige Erhebung der Objektdaten und Unterlagen - dadurch schnellere und risikolosere Abwicklung
  • sachverständige Ermittlung eines Mietzinses, denn ein überhöhtes Anbieten führt zum gnadenlosen "Kaputtmachen" der Immobilie am Markt und im Endeffekt zur Verschleuderung - und zu billig wollen Sie natürlich auch nicht vermieten
  • sachverständige Ermittlung von gesetzlichen Mietzinsobergrenzen bei Objekten, wo dies vorgeschrieben ist, um Nachforderungen und Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden
  • wir überprüfen unsere Kontakte zu vorgemerkten Interessenten
  • wir informieren potenzielle Käufer mit einem ausführlichen Exposé, das mit größter Sorgfalt und sachverständigem Fachwissen aufbereitet wurde und auch für Institutionen und Gremien aussagekräftig ist
  • Präsentation auf zahlreichen Immobilienplattformen
  • Präsentation auf unserer Google-optimierten Webseite: mit den Suchbegriffen in Google wie "Makler Innsbruck" oder "Immobilienmakler Innsbruck" werden Sie uns wahrscheinlich au der 1. Google-Seite aus einer Liste von Immobilienmaklern finden - dies bei einem Mitbewerb von ca. 200 Immobilienmaklern in Innsbruck. Mit den Suchbegriffen in Google wie "Makler Tirol" oder "Immobilienmakler Tirol" werden Sie uns wahrscheinlich ebenso auf der 1. Google-Seite vorfinden - dies bei einem Mitbewerb von ca. 500 Immobilienmaklern in Tirol.
  • suchmaschinengerechte Aufbereitung des Textes und der Bilder zu Ihrer Immobilie, schließlich wollen Sie heutzutage auch über Google gefunden werden
  • wir führen Vorgespräche mit den Interessenten in unserem repräsentativen Büro in Bestlage mit Kundenparkplätzen, um Ihnen unnötige Hausbesuche zu ersparen und arbeiten diskret, um die Privatsphäre zu wahren, damit Ihre Immobilie nicht zum "Museum" verkommt
  • besonders risikolose Abwicklung durch juristische Ausbildung vor allem im Mietrecht und Tätigkeit als Gerichtssachverständiger im Fachgebiet Mietzins des Geschäftsführers Mag. Bernhard Großruck
  • durch Abschluss eines hieb- und stichfesten Vertrages in den wesentlichen Vertragspunkten (Punktation) ist eine 100%ige Sicherheit der Vermietung der zu veräussernden Immobilie möglich
  • entsprechend rechtlich einwandfreie Transaktionsbegleitung bei Erstellung des Mietvertrages durch einen Rechtsanwalt oder Notar und entsprechend fachlich einwandfreie Kommunikation
  • interdisziplinäres Team zur Bearbeitung der komplexen Querschnittsmaterie Immobilie
  • operative Bearbeitung der Maklergeschäftsfälle ausschließlich durch geprüfte Immobilienmakler
  • mit unserem Spiegelfreflexkamerasystem mit umfangreicher Objektivpalette bis hin zum Ultraweitwinkelobjektiv und Dauerlicht in Tageslichtqualität setzen wir Ihre Immobilie ins rechte Licht
  • fachliche einwandfreie Führung der Korrespondenz über unser Büro, auch auf englisch
  • viele Objekte, die vom Eigentümer selbst versucht werden zu vermieten, sind oft über lange Zeit hinweg auf dem Markt und werden dadurch "abgestumpft" und für die Kunden uninteressant
  • auf Ihren Wunsch und nach Vereinbarung Bonitätsprüfung der Mieter. Neben einer formellen Bonitätsprüfung vor Vermietung verfügen wir als Immobilienmakler natürlich über langjährige Erfahrung mit zahlreichen Mietintenteressenten. Schließlich wollen Sie sicher nicht Ihre Immobilie an Mietnomaden vermieten. PS: Wussten Sie, dass sich Mieter, die auch die Miete nicht zahlen möchten, oft auch lieber ohne Maklerprovision mieten und sich daher eher auf sogenannte "Privatinserate" oder "Vermietung von Privat" ohne Makler melden ?
  • auf Ihren Wunsch treuhändige Entgegennahme der Kaution
  • auf Ihren Wunsch Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt Anfertigung eines Übergabeprotokolls samt Fotodokumentation durch uns als unabhängigen Fachmann, um Streitigkeiten während der Mietdauer und bei Rückstellung des Mietobjektes zu vermeiden
  • wir sind auch nach Vermietung für Sie da und erstellen auf Wunsch z.B. bei Beendigung des Mietverhältnisses ein Protokoll über die Rückstellung des Mietgegenstandes
Wir vermieten schnell und rechtssicher!

Leistungen nur bei Alleinvermittlungsauftrag

  • Kooperation als Maklerkollegengeschäft mit ausgewählten, vertrauenswürdigen Immobilienmaklern in Innsbruck, Tirol, Österreich und international 
  • Anbringung eines Vermietungsbanners/-tafel falls gewünscht und sinnvoll
  • Organisation und Schaltung von Printinseraten in in- und ausländischen Medien
  • offene Bewerbung mit Aussenaufnahmen Ihrer Immobilie zur besseren Vermarktung und Adressangabe auf Ihren Wunsch als Vermieter
  • Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Webseite auf englisch und italienisch
  • Bestandsaufnahme und Bestandsplan als professionelle Unterlage zum Verkauf Ihrer Immobilie, falls kein den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechender Bestandsplan vorhanden ist nach Vereinbarung
Werbemaßnahmen

Viele Köche verderben den Brei...

  • viele Makler lassen mangels Aussicht auf Kostendeckung nur allgemein gehaltene Vermittlungsaufträge "mitlaufen" und in ihrer Kartei liegen
  • das Anbieten Ihrer Wohnung durch mehrere Makler führt auch zwangsläufig zu einer "Wertminderung", besonders wenn das Objekt vielleicht noch mit verschiedenen, eventuell sogar fehlerhaften Eckdaten und Informationen und zu verschiedenen Preisen angepriesen wird
  • viele Objekte, die vom Eigentümer selbst versucht werden zu verkaufen, sind oft über lange Zeit hinweg auf dem Markt und werden dadurch "abgestumpft" und für die Kunden uninteressant
  • wir sind der Ansprechpartner, über den sämtliche Korrespondenz fachmännisch gebündelt läuft, Sie sparen sich unzählige Emails von unterschiedlichen Ansprechpartnern
  • nur durch einen Alleinvermittlungsauftrag verfügen wir über Ihren notwendigen Rückhalt und somit entsprechendes Standing gegenüber dem Käufer, um Ihre Interessen entsprechen vertreten zu können

Warum ein Immobilienmakler ?

Als eigentümergeführtes Unternehmen kümmern wir uns in jedem Fall persönlich um eine ehrliche und sorgfältige Abwicklung dieses Rechtsgeschäftes.

Um höchste Vertraulichkeit zu gewährleisten, arbeiten wir absolut eigenständig und unabhängig. Oder auf Wunsch mit unserem Netzwerk mit hunderten nationalen und internationalen Kooperationskanzleien.

Nur mit einem Alleinvermittlungsauftrag verpflichten Sie uns als Makler, entsprechende Tätigkeiten zu setzen um möglichst schnell einen Kunden für Sie zu finden.

Auch als Immobilienvermieter, insbesondere als gewerblicher (unternehmerisch tätiger) Immobilienvermieter haben Sie Diligenz-(Sorgfalts-)pflichten. Die allererste Sorgfalt sollten Sie allerdings bei der Auswahl Ihres Immobilienmaklers walten lassen - vergleichen Sie uns gerne mit anderen Immobilienmaklern!

Wir sind auch nach Schlüsselübergabe noch für Sie da!