2-Zimmer-Wohnung Innsbruck Land mit Garagenbox und Wohnbauförderung

6410 Telfs, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bernhard Großruck, Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5093/56
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Hanffeldweg 2
    6410 Telfs
    Tirol
  • Wohnungsnummer
    Top W 26
  • Wohnfläche ca.
    62,12 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1970
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    220,30 kWh/(m²·a) (Klasse F)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,97 (Klasse E)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.203,48 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    231,08 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    24,97 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    256,05 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    69,48 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    2,02 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    93,77 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    9,38 EUR
  • Heizkosten netto
    67,83 EUR zzgl. MwSt.: 13,57 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Diese charmante Wohnung in Telfs präsentiert sich als eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer. Mit einer Fläche von gut 62 m² und zwei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden, der eine gemütliche Außenfläche und einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft ermöglicht.

Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1970 und spiegelt noch immer den Charme und die Charakteristika dieser Zeit wider. Da die Wohnung sanierungsbedürftig ist, besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre kreativen Ideen einzubringen und das Potenzial der Wohnung voll auszuschöpfen. Ein Ort, an dem Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können.

Der Lift wurde vor kurzem erneuert.

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Garagenbox.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Ideen in die Renovierung einzubringen und ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen (zB Hauptwohnsitz, keine weitere Wohnung, Einkommensverhältnisse, keine Vermietung) kann eine Wohnbauförderung-Erwerbsförderung des Landes Tirol durch den unter den Richtlinienobergrenzen liegenden Quadratmeterpreis in Anspruch genommen werden!

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <350m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <225m
Höhere Schule <7.050m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <475m
Post <625m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <625m
Bahnhof <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Umgebung bietet eine herrliche Naturkulisse. Telfs liegt am Fuße der Tiroler Alpen und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Hier können Sie zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur genießen, wie Wandern, Radfahren oder Skifahren.
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnhöfe, sind leicht zu erreichen und ermöglichen Ihnen eine bequeme Mobilität. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

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