3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Aldrans im Bauernhaus

6071 Aldrans, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    158
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    6071 Aldrans
    Tirol
  • Wohnfläche ca.
    87,65 m²
  • Grund­stück ca.
    87,65 m²
  • Nutzfläche ca.
    87,65 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.449,52 EUR
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Satteldach
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Man betritt die Wohnung durch einen sehr geräumigen Vorraum, welcher mit seinen Einbauschränken sehr viel Stauraum bietet und welcher das Wohnzimmer und die Küche miteinander verbindet.

Die Küche bietet mit einer hochwertigen Ausführung alles was der/die KüchenchefIn benötigt und zudem eine gemütliche Sitzecke.

Weiter geht es von der Küche in das äußerst geräumige Schlafzimmer, in welchem ein großer Einbauschrank mitübernommen werden kann.

Durch ein dahinter gelegenes Kinder- / Gästezimmer gelangt man direkt in das sehr gut erhaltene Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem 120l Boiler. Durch den 2. Eingang könnte das Kinder-/ Gästezimmer auch zu einer Schmutzschleuse direkt neben dem Bad umfunktioniert werden.

Ein separates Gäste-WC direkt am Gang ist ebenso der Wohnung zugehörig sowie ein eigenes Dachbodenabteil.

Vor dem Aufgang zur Wohnung gelangt man in die ca. 2,8m hohe und rd. 42m² große Doppelgarage, welche leicht für zwei große Auto Platz bietet. Ebenso befindet sich eine kleine, separate Werkstatt in der Großgarage.

Ausreichend Allgemeinflächen in Form von einer Terrasse direkt vor der Haustüre laden zusätzlich noch zum Verweilen ein. Die Terrasse ist auch durch einen 2. Ausgang erreichbar.

Am Gang befindet sich ein zur Wohnung parifiziertes Gäste-WC.

Zudem sprechen die überaus günstigen Betriebskosten für diese Wohnung.

Weitere Features....

  • Gäste-WC vorhanden
  • Ausreichend Allgemeinflächen vor Haus
  • Direkt im Dorfzentrum und trotzdem sofort in der Natur
  • Geringe Betriebskosten

Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert:

  • Helle Laminatböden in allen Zimmern
  • Türstöcke mit Türblättern im Wohnungsinneren
  • Installationen
  • Gasheizung
  • Hochwertige Fenster
  • Große Küche mit Sitzgelegenheit
  • FI-Schutzschalter vorhanden, elektrisch saniert

Umgebung:

Die Wohnung befindet sich direkt in der Dorfmitte von Aldrans und sind folglich Gastronomie, Schule, Banken und Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar.

Des Weiteren ist die Nähe von Innsbruck (unter 10 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum; Bushaltestelle mit Direktanbindung an Innsbruck direkt vor dem Haus) nicht außer Acht zu lassen.

Der nahe Wald bietet den optimalen Erholungsraum (Wandern, Mountainbike, Spazieren).

Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten

 

  • der Lanser See,
  • 3 Golfplätze,
  • Patscherkofelbahn,
  • viele Reitställe sowie
  • Spazierwege.

Energiekennzahlen: HWB kWh/m²a : 187,63; fGEE : 2,43  

 

 

 

Lage

Einen Steinwurf vom alten Dorfkern von Aldrans entfernt, gelangt diese liebevoll ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß eines traditionellen, vermutlich 1890 erbauten Bauernhauses zum Verkauf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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