Attico esclusivo con terrazza sud in posizione 1-A a Innsbruck-Mühlau

Questo attico-mansarda offre un'abitazione di alta qualità su due livelli con un eccezionale grado di privacy. In quanto unico appartamento dell'intero 3° piano, si crea una sensazione di vita tranquilla e riservata in un edificio con un totale di sole sette unità abitative.

L'appartamento si estende su due piani, il 2° e il 3° piano, entrambi comodamente raggiungibili con l'ascensore. L'immobile è riscaldato tramite riscaldamento a gas con comoda pavimentazione riscaldata, che garantisce un clima interno piacevole e uniforme in tutte le aree abitative. In ogni piano si trova un bagno (sopra con vasca, sotto con doccia, ciascuno con WC), inoltre ci sono due camere da letto, una per piano.

Il piano superiore costituisce il vero piano attico e il centro vitale dell'appartamento. Qui si trova la spaziosa cucina-soggiorno con area living aperta e rappresentativa e accesso diretto alla terrazza sul tetto di circa 32 m² orientata a sud. La terrazza è non edificabile e offre una vista panoramica impressionante sulla città, sui monti circostanti e sulla valle dell'Inn. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione al sole per gran parte della giornata. L'area esterna è completata da un tende elettrica e elementi di ombreggiatura controllabili separatamente, rendendola così flessibile e confortevole da utilizzare.

Una caratteristica di qualità particolare di questo immobile è l'orientamento del piano superiore verso tutte le direzioni. Ciò crea un'eccezionale qualità della luce in ogni momento della giornata. Da quasi tutte le finestre si apre una vista panoramica sulle montagne tirolesi, una vista libera su Innsbruck o una vista tranquilla sul verde.

Nel piano superiore si trovano anche una camera da letto, un bagno con vasca e finestra luminosa e un ripostiglio separato o lavanderia, funzionalmente separato dall'area living e idealmente integrato nella vita quotidiana.

Il piano inferiore si distingue per la sua versatilità. Qui si trova un'altra camera con cabina ad infrarossi integrata per fino a tre persone, ideale come area di ritiro o relax privata. Questo piano è completato da un ulteriore bagno con ventilazione meccanica. Un attacco per la cucina offre ulteriori possibilità di utilizzo, ad esempio per ospiti, home office o un'ulteriore unità abitativa ben separata.

È consentito, ai sensi del contratto di proprietà dell'appartamento, costruire una serra sulla terrazza (soggetta a verifica edilizia).

In aggiunta, si sottolinea che, in quanto unica abitazione al 3° piano e con l'ascensore che arriva a questo piano, si crea un piccolo ingresso separato tra ascensore e appartamento, il che sottolinea ulteriormente l'elevato grado di privacy.

Un posto auto in garage sotterraneo può essere acquistato opzionalmente per € 30.000. Il posto auto è ampiamente dimensionato, ben realizzato e particolarmente facile da utilizzare, il che facilita notevolmente le manovre di entrata e uscita. Ulteriori posti auto possono essere affittati, se necessario. Inoltre, è disponibile un cantina con allacci elettrici e di luce e ulteriore spazio di stoccaggio direttamente accanto al posto auto.

Questo immobile si rivolge a acquirenti che apprezzano la tranquillità, la privacy, l'arredamento di alta qualità e un valore abitativo sostenibile e che decidono consapevolmente per un attico in un piccolo, pregiato edificio residenziale con carattere esclusivo.

Inoltre, si fa presente che se si acquista entro giugno 2026 – a condizione che venga stabilita una residenza principale – è possibile ottenere un'esenzione dalle spese di registrazione catastale, fino a € 500.000 per una persona o fino a € 1.000.000 per due persone (soggetta a requisiti legali).

Inoltre, si fa notare che una parte dei costi mensili di € 73,29 si riferisce al rimborso di un prestito di € 100.000 contratto per la ristrutturazione della facciata dell'edificio.

Il conto delle spese operative di € 684,81 include il contributo per le riserve, l'annualità per la ristrutturazione della facciata e il conto delle spese operative per il posto auto in garage sotterraneo.

Attualmente non sono previste grandi misure di ristrutturazione; eventuali lavori sul tetto nei prossimi anni potrebbero diventare un tema, ma attualmente non c'è bisogno urgente di ristrutturazione.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruttura/distanze (punti di interesse)

Salute
Medico <500 m
Farmacia <500 m
Clinica <1.500 m
Ospedale <500 m Bambini e Scuole
Scuola <500 m
Scuola materna <500 m
Università <1.000 m
Scuola superiore <1.000 m Fornitura locale
Supermercato <1.000 m
Panetteria <1.000 m
Centro commerciale <1.500 m Altro
Banca <1.000 m
Bancomat <1.000 m
Posta <1.500 m
Polizia <1.000 m Trasporti
Autobus <500 m
Tram <500 m
Connessione autostradale <3.500 m
Stazione <500 m
Aeroporto <5.500 m Distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap