Acquistare un locale di ristorazione in Tirolo – pizzeria affermata nella Zillertal, completamente attrezzata

Attività di ristorazione consolidata in posizione privilegiata a Kaltenbach

Completamente attrezzata · 10 posti auto · terrazza · libera da gestori dalla primavera 2027

Un’interessante opportunità per ristoratori, imprenditori e investitori

È in vendita un’attività di ristorazione consolidata e molto conosciuta, situata in una posizione centrale e privilegiata a Kaltenbach. Il locale registra un’ottima affluenza e dispone di una clientela affezionata e di una base clienti consolidata nel tempo.

La popolarità dell’attività è testimoniata anche dalle numerose recensioni positive degli ospiti su Google. Con circa 4,6 stelle su 5 e oltre 650 recensioni, il ristorante vanta un’elevata reputazione online e una notorietà significativa tra gli ospiti.

L’attività si distingue per la posizione interessante, l’ambiente moderno e le dotazioni di alta qualità, complete e già presenti. La vendita comprende l’intero inventario esistente, consentendo al futuro proprietario di rilevare un’attività di ristorazione completamente arredata e pronta all’uso.

Vendita comprensiva dell’intero inventario

Un vantaggio fondamentale di questa offerta è la possibilità di rilevare integralmente le dotazioni esistenti.

Quasi tutto ciò che è visibile nelle fotografie del locale è incluso nella vendita. Tra gli elementi compresi figurano:

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cucina professionale completamente attrezzata e funzionante

•
impianto di spillatura

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tavoli e sedie

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arredi e allestimenti completi

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attrezzature per il bar e la ristorazione

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attrezzature tecniche

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illuminazione

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accessori e attrezzature operative già presenti

Le dotazioni esistenti sono perfettamente funzionanti e possono essere rilevate e utilizzate dal nuovo proprietario.

Si evitano così gli ingenti costi e il notevole impegno spesso necessari per un allestimento completamente nuovo. In linea di principio, l’attività può essere proseguita immediatamente oppure adattata e sviluppata secondo le proprie idee.

Pannelli LED di alta qualità e ambiente moderno

Un elemento di particolare impatto estetico sono i pannelli LED illuminati di alta qualità, presenti in due punti del locale.

Le immagini possono essere personalizzate. Le stampe esistenti sono sostituibili con nuovi soggetti, permettendo di adattare con flessibilità l’aspetto del locale a un nuovo concept gastronomico, a un marchio o a temi stagionali.

Anche dal punto di vista tecnico, il locale è dotato di impianti moderni. Un sistema domotico consente di controllare comodamente e centralmente diverse funzioni tramite uno schermo.

Il locale dispone inoltre di aria condizionata, che garantisce un clima interno piacevole anche durante i mesi estivi.

Attraente terrazza

Un ulteriore punto di forza dell’attività è l’ampia terrazza, dotata di posti a sedere aggiuntivi.

In particolare nei mesi estivi, lo spazio esterno offre ulteriori possibilità di utilizzo e amplia la capacità di posti a sedere. Una tenda da sole offre ulteriore protezione dal sole e aumenta il comfort degli ospiti.

10 posti auto inclusi

L’immobile in vendita comprende inoltre 10 posti auto.

Per un’attività di ristorazione in posizione centrale, disporre di parcheggi propri rappresenta un notevole valore aggiunto e consente agli ospiti di arrivare comodamente in auto.

Attività consolidata con una clientela affezionata

L’attività di ristorazione è ben consolidata e conosciuta a Kaltenbach e dispone di una clientela abituale fidelizzata nel tempo.

Il numero elevato di recensioni degli ospiti e l’ottima valutazione media su Google confermano la notorietà dell’attività, costruita negli anni, e la percezione positiva da parte del pubblico.

La combinazione di posizione centrale, ambiente accogliente, concept gastronomico già esistente e buona affluenza offre basi solide per proseguire l’attività con successo.

Contratto di locazione commerciale in essere – libera da gestori dalla primavera 2027

L’attività di ristorazione è attualmente gestita dagli affittuari in essere.

Il contratto di locazione commerciale attuale è valido fino alla primavera del 2027. Fino a quel momento l’attività continuerà quindi a essere operativa.

Dalla primavera del 2027 il locale sarà disponibile libero da gestori.

Il futuro proprietario potrà quindi scegliere tra diverse possibilità: rilevare e proseguire personalmente l’attività, concederla in locazione a un nuovo gestore oppure darle un nuovo indirizzo secondo le proprie esigenze.

Posizione – Nel cuore della Zillertal

L’immobile si trova in una posizione centrale e privilegiata a Kaltenbach, nel cuore della Zillertal.

Kaltenbach è una località turistica consolidata e attraente durante tutto l’anno. La regione beneficia sia di una vivace stagione invernale sia del turismo estivo. In particolare, il vicino comprensorio sciistico Hochzillertal-Hochfügen genera un’elevata affluenza turistica nei mesi invernali.

Grazie alla posizione centrale, l’attività di ristorazione beneficia di un’ottima visibilità e accessibilità, oltre che di una clientela potenziale diversificata, composta da residenti, clienti abituali e turisti.

Gli ottimi collegamenti e i 10 posti auto compresi nell’immobile rappresentano ulteriori importanti vantaggi della posizione.

I punti di forza in sintesi

•
posizione privilegiata a Kaltenbach

•
attività di ristorazione consolidata e molto conosciuta

•
valutazione Google di circa 4,6/5 con oltre 650 recensioni

•
ottima affluenza di visitatori

•
clientela abituale affezionata

•
vendita comprensiva dell’intero inventario

•
cucina completamente attrezzata e funzionante

•
impianto di spillatura

•
incluse tutte le dotazioni visibili nelle fotografie

•
pannelli LED illuminati di alta qualità con immagini intercambiabili

•
moderno sistema domotico

•
aria condizionata

•
ampia terrazza

•
10 posti auto

•
libera da gestori dalla primavera 2027

•
diverse possibilità di utilizzo diretto, prosecuzione dell’attività o nuova locazione

Conclusione

Questa offerta rappresenta la rara opportunità di acquistare un’attività di ristorazione completamente arredata e consolidata, in una posizione privilegiata e attraente a Kaltenbach.

La combinazione di un’ottima posizione, una clientela abituale già consolidata, un’elevata affluenza, eccellenti recensioni online, inventario completo, dotazioni tecniche moderne, ampia terrazza e 10 posti auto rende l’immobile interessante sia per ristoratori esperti sia per imprenditori e investitori.

Il contratto di locazione commerciale in essere fino alla primavera del 2027 e la successiva disponibilità libera da gestori offrono inoltre una prospettiva chiara per il futuro utilizzo dell’immobile.

Un’opportunità speciale per chi desidera rilevare una sede di ristorazione consolidata e realizzare nel lungo periodo il proprio progetto.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruttura/distanze (punti di interesse)

Salute
Medico <500 m
Farmacia <1.000 m
Clinica <1.000 m Bambini e Scuole
Scuola <500 m
Scuola materna <500 m Fornitura locale
Supermercato <500 m
Panetteria <1.000 m Altro
Banca <500 m
Bancomat <500 m
Posta <500 m
Polizia <1.500 m Trasporti
Autobus <500 m
Stazione <500 m Distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap