Anlegerwohnung Innsbruck zwischen den Unis gelegen

Diese zwischen der Technischen Universität Innsbruck und dem Flughafen gelegene Garçonnière befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1963/64 errichteten Mehrparteienhauses. Die Lage zählt seit Jahren zu den besonders begehrten Mikrolagen für Studierende, Young Professionals und Mitarbeiter der umliegenden Betriebe – kurze Wege, perfekte Anbindung und eine konstant hohe Nachfrage nach Kleinwohnungen zeichnen diese Adresse aus.

Laut Hausverwaltung beläuft sich der Rücklagenstand 02/2026 für Haus 88b auf rund EUR 86.000,00, die allgemeinen Rücklagen belaufen sich auf rund EUR 190.000,00. Es sind derzeit keine größeren Instandhaltungs- und Instandssetzungsarbeiten geplant.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und eignet sich daher hervorragend als renditestarkes Anlageobjekt. Die derzeitige Bruttomiete beträgt € 550,-. Möblierung bestehend aus Küche und Sofa ist im Preis inklusive.

Besonders attraktiv ist jedoch die Möglichkeit, dass die Einheit 2028 frei wird. Damit eröffnet sich Anlegern die Chance einer Neuvermietung. Alternativ besteht natürlich auch die Möglichkeit der Eigennutzung.

Positiv hervorzuheben ist außerdem die Betriebskostenstruktur: Laut Eigentümer entstand jährlich ein Betriebskostenguthaben von rund € 400 bis € 700, da das eingeplante Akonto tendenziell eher hoch angesetzt ist. Für Anleger ist das ein wichtiger Vorteil, da dadurch die laufenden Kosten klar kalkulierbar und tendenziell niedriger sind als zunächst angenommen.

Die kompakte Größe, der Balkon, die sehr gute Erreichbarkeit der Universität, des MCI, des Technikareals sowie diverse Einkaufs- und Nahversorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe machen diese Garçonnière zu einem soliden und wertbeständigen Investment. Durch die absehbare Neuvermietung ergibt sich zudem eine attraktive Zukunftschance, da die Mieten in dieser Lage seit Jahren stabil steigen und Kleinwohnungen immer stärker nachgefragt werden.

Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die ein risikoarmes, gut vermietbares und renditestarkes Objekt im Innsbrucker Stadtgebiet suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000 m
Apotheke <1.000 m
Klinik <3.000 m
Krankenhaus <2.500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <1.000 m
Universität <1.000 m
Höhere Schule <2.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m
Bäckerei <500 m
Einkaufszentrum <1.500 m Sonstige
Bank <1.000 m
Geldautomat <1.000 m
Post <1.000 m
Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <500 m
Straßenbahn <500 m
Bahnhof <1.000 m
Autobahnanschluss <1.500 m
Flughafen <1.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap