Casa dell’architetto con giardino oasi

Casa dell'architetto – casa plurigenerazionale esclusiva con tre unità abitative, giardino da sogno e vista panoramica a Pettnau

In una posizione residenziale tranquilla e soleggiata di Pettnau, questa eccezionale casa dell'architetto si presenta come un immobile con carattere, sostanza e potenziale di utilizzo versatile. Su un terreno di circa 786 m², questa casa combina un ampio spazio abitativo, caratteristiche architettoniche uniche e qualità di vita a contatto con la natura in modo impressionante.

Con una superficie abitabile di circa 300 m², distribuita su tre unità abitative indipendenti, la proprietà è ideale per famiglie, residenze multigenerazionali, vivere e lavorare sotto lo stesso tetto o una combinazione di utilizzo personale e affitto.

Già entrando nell'abitazione principale si percepisce che questa casa è più di un semplice spazio abitativo. Diversi livelli, ampi punti di vista, molta luce e materiali caldi creano un senso di abitare con profondità speciale. La zona giorno, cucina e sala da pranzo, forma il cuore dell'immobile e convince per la sua spaziosità, la sua architettura straordinaria e il collegamento diretto alla terrazza e al giardino.

Lo spazio abitativo trasmette un ambiente rappresentativo e allo stesso tempo accogliente. Ampie superfici vetrate aprono lo sguardo sul verde, mentre il camino e il forno svedese creano un'atmosfera particolarmente calda e accogliente. Un angolo di seduta e coccole più basso, insieme a una libreria a tutta altezza, conferiscono alla stanza una personalità inconfondibile – ideale per persone che apprezzano generosità, stile e cultura dell'abitare.

Un altro punto forte è la cucina di alta qualità in stile country di Avanti/Wetscher. Il pregiato piano di lavoro in pietra, gli elettrodomestici SMEG di alta qualità, così come dettagli pensati come il vaporecucino, il microonde, il forno e il filtro a carbone si integrano armoniosamente nell'aspetto complessivo. Qui si crea un punto di incontro per famiglia, ospiti e serate di gusto.

Anche la scelta dei materiali sottolinea l'alto livello della proprietà. Il pavimento in parquet di legno naturale, installato nel 2021 dall'azienda Föger, porta eleganza naturale nelle stanze e completa la combinazione di legno, pietra e luce in modo molto armonioso.

Il piano superiore convince per il carattere da galleria, i pendi del tetto affascinanti e le zone di ritrovo con atmosfera speciale. Tre camere da letto, un bagno e il balcone coperto sul lato sud offrono molto spazio per famiglia, ospiti o home office. Particolarmente comodi: le finestre velux di Velux hanno tapparelle integrate e telecomandate e si chiudono automaticamente in caso di pioggia.

Oltre all'ampia abitazione principale, la casa dispone di altre due unità abitative. Una unità più piccola al piano terra è ideale per ospiti, parenti, figli adulti o come unità separata di lavoro o abitativa. L'appartamento nel seminterrato con accesso indipendente tramite la terrazza è attualmente affittato fino al 31.05.2027. Ciò rappresenta un valore aggiunto interessante per gli acquirenti che vogliono combinare in modo intelligente l'uso personale e un reddito continuo.

Il seminterrato offre circa 113 m² di superficie utile e apre ulteriori possibilità. Oltre a classici spazi di cantina e deposito, vi si trovano tra l'altro una palestra con riscaldamento a pavimento, una vecchia cantina di vino, locali tecnici e spazi aggiuntivi. Anche una sauna, un tempo presente, potrebbe essere riattivata se desiderato.

La proprietà è stata ampiamente modernizzata negli ultimi anni e mantenuta regolarmente. Particolarmente degni di nota sono l'aggiornamento dell'impianto elettrico con interruttori differenziali per ogni unità, la sostituzione di quasi tutte le finestre con elementi Internorm a tripla vetrocamera di alta qualità, misure di isolamento estese, il rinnovamento del sistema di drenaggio, nuove piastrelle per le terrazze e numerosi miglioramenti qualitativi all'interno.

Il riscaldamento avviene tramite una caldaia a olio centrale, integrata da camino e forno svedese. È già presente una connessione a gas, e ci sono possibilità di sistemi di riscaldamento alternativi in futuro. Il serbatoio dell'olio, con circa 6.000 litri, offre un volume generoso; è anche possibile una conversione a pellet.

Un valore aggiunto speciale di questa proprietà è il giardino curato con amore. Terrazzato, cresciuto e ricco di piante, si presenta come un rifugio naturale privato con tra l'altro alberi da frutto, bacche, erbe aromatiche, rose, tulipani, fichi, ciliegi, pere, noci, prugne, goji, uva spina e aronia. L'orientamento a sud garantisce in estate il sole fino a sera – un vero fattore di qualità della vita.

Un garage e diversi posti auto esterni offrono spazio fino a cinque veicoli e completano il pacchetto complessivo in modo ideale.

Questa casa dell'architetto è un immobile per persone che cercano più di semplici metri quadrati. È una casa con anima, storia e prospettive – spaziosa, di alta qualità, versatile e immersa in un ambiente tranquillo e naturale, con ottimi collegamenti.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruttura/distanze (punti di interesse)

Salute
Medico <3.000 m
Farmacia <3.000 m
Ospedale <6.000 m Bambini e Scuole
Scuola <1.000 m
Scuola materna <1.000 m Fornitura locale
Supermercato <1.500 m
Panetteria <1.500 m
Centro commerciale <7.500 m Altro
Banca <3.000 m
Bancomat <3.000 m
Posta <1.000 m
Polizia <5.500 m Trasporti
Autobus <500 m
Connessione autostradale <1.000 m
Stazione <1.500 m Distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap