Casa tra Innsbruck e Hall in Tirol

Il comune di Thaur, uno dei villaggi MARTHA, si trova tra Innsbruck e Hall ai piedi della Nordkette a circa 630 metri sul livello del mare e conta circa 4.200 abitanti.

Thaur è uno dei luoghi residenziali assolutamente preferiti in prossimità della città.

Diverse informazioni:

Il comune di Thaur si trova lontano dai flussi di traffico sulla vecchia strada del villaggio in una posizione soleggiata tutto l'anno ed è uno dei pochi luoghi in prossimità della città con ancora un carattere rurale, ma dispone comunque di un'ottima infrastruttura locale.

Nel comune si trovano tra l'altro un asilo nido, un asilo, un parco giochi e una scuola elementare.

Inoltre un negozio di alimentari (MPREIS), un macellaio, un panettiere, vari rivenditori di frutta e verdura, una farmacia, una banca e alcuni locali gastronomici attraenti.

Esiste un ottimo collegamento autobus con i mezzi pubblici della IVB (Innsbruck Verkehrsbetriebe) per Innsbruck, Hall e i paesi circostanti.

Ci sono anche collegamenti serali e notturni.

La distanza da Innsbruck (centro) è di circa 7,5 km. Da Hall circa 4,5 km.

Thaur è un punto di partenza ideale per diverse attività ricreative nella natura.

Ai piedi della Nordkette ci sono numerosi alpeggi e mete escursionistiche per escursionisti e mountain biker.

La casa unifamiliare si trova in una posizione residenziale soleggiata e centrale di Thaur.

Grazie alla posizione inclinata, è garantita una vista non edificabile verso sud nella valle dell'Inn e sulle montagne circostanti.

Nell'immediato circondario ci sono case unifamiliari, case a schiera e progetti residenziali.

Dati del terreno:

secondo il catasto:                           1.118 m²

Destinazione d'uso:                        Terreno edificabile, area residenziale

Il posto ideale per famiglie e amanti della natura.

Dati sulla casa:

La superficie abitabile è di circa 130m² al piano terra e 1° piano oltre a superfici accessorie.

Nel piano seminterrato facilmente accessibile in auto e a piedi si trovano il garage e le stanze funzionali e di deposito.

Di fronte al piano terra verso sud e ovest si trovano terrazze e spazi verdi.

A nord della casa si trova un ampio giardino e area collinare, che può essere considerata come riserva per terreno edificabile.

Con una pianificazione adeguata dell'accesso, è possibile costruire in questa area un'altra casa unifamiliare o una casa bifamiliare.

La suddivisione degli spazi è visibile nelle planimetrie.
Le planimetrie presentano alcune discrepanze.

La superficie del seminterrato, indicata come non interrata, è interrata.

Sono state effettuate alcune modifiche nell'esecuzione delle planimetrie, nell'uso degli spazi e nelle finestre e porte balconi.

Altro:

La casa unifamiliare è stata costruita in muratura (costruzione in laterizio) e presenta uno stato di ristrutturazione necessario corrispondente all'anno di costruzione.

Il riscaldamento avviene tramite riscaldamento a olio e radiatori nelle stanze, la preparazione dell'acqua calda avviene centralmente tramite un accumulo elettrico.

Per la proprietà è disponibile un certificato energetico del 14.06.2022.

I valori indicati sono HWB 331 kWh/m², fGEE 3,90.

Per i costi operativi non sono disponibili valori attuali, poiché la casa non è stata abitata stabilmente per lungo tempo.

La casa necessita di una ristrutturazione adeguata.

Grazie alla posizione soleggiata tutto l'anno della proprietà, i costi di riscaldamento sono relativamente bassi e i sistemi energetici sostenibili possono essere facilmente implementati.

Per potervi consigliare in modo completo, vi chiediamo, nel caso in cui siate interessati, di fornire il vostro nome e cognome, indirizzo email, indirizzo e numero di telefono.

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Infrastruttura/distanze (punti di interesse)

Salute
Medico <10.000m
Farmacia <10.000m
Clinica <10.000m
Ospedale <10.000m

Bambini e Scuole
Scuola <10.000m
Scuola materna <10.000m
Università <10.000m
Scuola superiore <10.000m

Fornitura locale
Supermercato <10.000m
Panetteria <10.000m
Centro commerciale <10.000m

Altro
Banca <10.000m
Bancomat <10.000m
Posta <10.000m
Polizia <10.000m

Trasporti
Autobus <10.000m
Tram <10.000m
Connessione autostradale <10.000m
Stazione <10.000m

_{Distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap}