Esclusivo appartamento con giardino in posizione diretta sul campo da golf a Uderns

Appartamento con giardino di alta qualità (prima locazione)

L'appartamento con giardino appena completato e di prima locazione si distingue per una disposizione spaziosa e ben pensata. Il cuore dell'appartamento è la cucina abitabile di circa 49 m², progettata come punto focale aperto. Ampie superfici vetrate aprono lo spazio direttamente sulla terrazza e sul giardino privato – con una vista libera sui fairway del Golfclub Zillertal-Uderns. Il verde del campo da golf diventa lo sfondo naturale della vita quotidiana.

Un camino in maiolica di alta qualità con finestra panoramica rappresenta il punto focale centrale e crea un'atmosfera calda e accogliente, specialmente durante i mesi invernali. La prima accensione viene effettuata personalmente dal capo del fabbro congiuntamente ai futuri inquilini – un dettaglio che sottolinea il valore speciale di questa proprietà.

La camera da letto principale dispone di un bagno en suite con doccia walk-in e WC separato. La seconda camera da letto offre anche un accesso diretto alla terrazza e si presta perfettamente come camera per bambini, ospiti o studio. La zona giorno è completata da un secondo bagno con doccia e WC, da un pratico ripostiglio e da un ampio ingresso con armadiature su misura.

L'intera abitazione è a prova di barriera e trasmette, grazie all'altezza dei soffitti, alle linee chiare e alla scelta di materiali naturali, una sensazione di vita alpina moderna con carattere resort.

Qualità costruttiva, tecnologia e comfort abitativo

Particolare attenzione è stata dedicata alla protezione acustica, alla fisica edilizia e alla durabilità durante la costruzione. L'appartamento non è solo esteticamente di alta qualità, ma anche tecnicamente orientato a un comfort abitativo sostenibile.

Il riscaldamento avviene tramite un impianto centrale a pellet combinato con un sistema di riscaldamento a pavimento continuo in tutte le stanze. Questo garantisce un clima uniforme e piacevole senza radiatori visibili. In aggiunta, il camino in maiolica offre una fonte di calore indipendente di alta qualità.

Raffreschi elettrici in tutte le stanze permettono una comoda ombreggiatura, e zanzariere integrate garantiscono ulteriore comfort durante l'estate. È prevista anche una circolazione automatica dell'aria, la cui conferma tecnica finale è attualmente in fase di ottenimento.

Tutta l'illuminazione è a tecnologia LED moderna, calda e parzialmente dimmerabile, consentendo di adattare l'atmosfera luminosa alle diverse esigenze.

Cucina e mobili su misura

La cucina abitabile è stata realizzata su misura da un falegname e si integra armoniosamente nel concetto di spazio aperto. Tutti i mobili, compresi quelli dell'ampia armadiatura d'ingresso, sono realizzati su misura e sottolineano la qualità di esecuzione.
La dotazione della cucina comprende elettrodomestici Bosch, tra cui lavastoviglie, piano cottura in vetroceramica e frigorifero con congelatore. La ventilazione è diretta verso l'esterno. Alcuni mobili della cucina sono dotati di funzione soft-close. Un'ulteriore panca con rivestimento in tessuto antracite sarà aggiunta. I contatti del falegname esecutore vengono consegnati agli inquilini.

Bagni e sanitari

I bagni si presentano in modo moderno e funzionale, con docce walk-in, combinazione di doccia tradizionale e pioggia. Mobili da bagno su misura dal falegname garantiscono un design coerente. Un armadietto con specchio sarà installato, così come una porta scorrevole per il bagno e elementi in vetro scuro, completando l'immagine di alta qualità. È disponibile anche un WC separato.

Aree accessorie e parcheggio

All'appartamento spetta un ampio locale nel seminterrato con luce e presa di corrente – ideale per attrezzature sportive o stagionali. Due posti auto in garage sotterraneo sono assegnati definitivamente agli inquilini.

Il sistema di chiusura è a chiave centrale e comprende l'appartamento, l'ingresso principale e il seminterrato. Due set di chiavi complete vengono consegnati.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruttura/distanze (punti di interesse)

Salute
Medico <500 m
Farmacia <3.000 m
Clinica <3.500 m Bambini e Scuole
Scuola <500 m
Scuola materna <500 m Fornitura locale
Supermercato <500 m
Panetteria <1.000 m Altro
Banca <1.500 m
Bancomat <2.500 m
Posta <1.000 m
Polizia <2.500 m Trasporti
Autobus <1.000 m
Stazione <1.000 m Distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap