Exklusive Maisonettewohnung mit traumhaftem Bergpanorama in Reith bei Seefeld
6103 Reith bei Seefeld, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Tamara Bacher, MA
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FirmaArealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH
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AdresseKaiserjägerstraße 30
6020 Innsbruck -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
| Finanzierungen & Energieversorger | |
|---|---|
| Kreditangebot | Bausparkasse Baufinanzierung* |
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| Gasanbieter | Durchblicker Gaslieferant-Vergleich* |
| Stromanbieter | Durchblicker Stromlieferant-Vergleich* |
Objektdaten
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Objekt-ID5093/215
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ObjekttypWohnung
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Adresse6103 Reith bei Seefeld
Tirol -
Etagen im Haus2
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Nutzfläche ca.136 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.36,28 m²
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Gartenfläche ca.96,77 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz/Hackschnitzel
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Baujahr1983
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Letzte Modernisierung2026
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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AusbaustufeSchlüsselfertig mit Keller
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Heizwärmebedarf (HWB)89,80 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,76 (Klasse D)
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Kaufpreis550.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kamin
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Räume veränderbar
- ✓ Rollladen
- ✓ Satteldach
- ✓ Schlüsselfertig mit Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Überwachungskamera
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Wohnkomfort einer exklusiven Eigentumswohnung. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien und ein beeindruckender Ausblick auf die Tiroler Bergwelt.
Die bereits parifizierte Wohnung verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren besonderen Charakter. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, hochwertigem Eichendielenboden und direktem Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und eröffnet einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt.
Ein Garten (rund 97 m²) ist dieser Top ebenfalls zugeteilt.
Die hochwertige Vollholzküche vom Tischler fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Stauraum sowie kurze Arbeitswege.
Auf zwei Ebenen verteilen sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs – jeweils eines auf jeder Etage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der rund 36 m² große, überdachte Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und ausreichend Platz für einen Essbereich, eine Lounge oder entspannte Stunden mit Blick auf die Tiroler Bergwelt bietet.
Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Elektrik auf ein zeitgemäßes 3-poliges System umgerüstet, neue FI-Schutzeinrichtungen installiert sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage eingebaut. Darüber hinaus erfolgten laufende Investitionen in die Infrastruktur und Sicherheitsausstattung des Gebäudes.
Beheizt wird die Wohnung mittels Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die massive Bauweise mit 30er-Ziegeln, zusätzlicher Wärmedämmung sowie 3-fach-verglasten Fenstern sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz.
Die ruhige Wohnlage in Reith bei Seefeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Das Ortszentrum, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Landeshauptstadt Innsbruck sind in kurzer Zeit erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000 m
Apotheke <3.000 m
Krankenhaus <3.500 m
Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <500 m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500 m
Bäckerei <1.000 m
Einkaufszentrum <10.000 m
Sonstige
Bank <1.000 m
Geldautomat <1.000 m
Post <3.000 m
Polizei <4.000 m
Verkehr
Bus <500 m
Bahnhof <1.000 m
Autobahnanschluss <2.500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Am sonnigen Seefelder Plateau in traumhafter Ruhelage von Reith bei Seefeld befindet sich diese besondere Liegenschaft am Kaiserstandweg – eingebettet in die beeindruckende Tiroler Bergwelt mit herrlichem Panorama und hoher Lebensqualität.
Die Immobilie liegt in angenehmer Hanglage südwestlich ausgerichtet und bietet dadurch nicht nur außergewöhnlich schöne Lichtverhältnisse, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick auf die umliegende Natur- und Berglandschaft. Trotz der ruhigen Wohnlage erreicht man das Zentrum von Reith bei Seefeld in wenigen Minuten. Auch Seefeld selbst mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätzen, Langlaufloipen und dem Bahnhof ist schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Direkt vom Haus aus gelangt man zu idyllischen Wegen Richtung Wasserfall und in die umliegende Natur – perfekt für Ruhesuchende, Familien, Naturliebhaber oder sportlich aktive Bewohner.
Die Region zählt zu den begehrtesten Wohn- und Freizeitlagen Tirols und überzeugt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als langfristig wertbeständige Investmentlage. Die Kombination aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und touristischer Attraktivität macht diese Immobilie besonders vielseitig nutzbar.
Die Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck ist in nur ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.
Auch die deutsche Grenze sowie Mittenwald liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders attraktiv ist dabei die Nähe zu Mittenwald, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Geschäfte und Supermärkte oft zu günstigeren Konditionen als in Tirol genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch langfristig hervorragend für grenznahe Berufstätige, Familien oder Anleger.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.