Exklusives Penthouse-Maisonette mit Südterrasse in 1-A Lage in Mühlau

Dieses Penthouse-Maisonette bietet hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Privatsphäre. Als einzige Wohnung im gesamten 3. Obergeschoß entsteht ein ruhiges, abgeschirmtes Wohngefühl in einem Haus mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoß, beide Ebenen sind komfortabel mit dem Lift erreichbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit komfortabler Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Die obere Ebene bildet die eigentliche Penthouse-Ebene und den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier befindet sich die großzügige Wohnküche mit offenem, repräsentativem Wohnbereich und direktem Zugang zur rund 32 m² großen, südlich ausgerichteten Dachterrasse. Die Terrasse ist unverbaubar und bietet einen beeindruckenden Panorama-Ausblick mit Stadtblick, Blick auf die umliegende Bergwelt sowie über das Inntal. Die Südausrichtung gewährleistet eine ausgezeichnete Besonnung über weite Teile des Tages. Der Außenbereich wird durch eine elektrische Markise sowie separat steuerbare Beschattungselemente ergänzt und ist dadurch flexibel und komfortabel nutzbar.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die Ausrichtung der oberen Ebene in alle Himmelsrichtungen. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Lichtqualität zu jeder Tageszeit. Von nahezu allen Fenstern eröffnen sich entweder weite Panorama-Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt, ein freier Blick über Innsbruck oder ein ruhiger Blick ins Grüne.

Ebenfalls im oberen Geschoß befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster sowie ein separater Stauraum bzw. eine Waschküche, funktional vom Wohnbereich getrennt und ideal in den Alltag integriert.

Das untere Geschoß überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit integrierter Infrarotkabine für bis zu drei Personen, ideal als privater Rückzugs- oder Entspannungsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit mechanischer Entlüftung. Ein vorhandener Küchenanschluss eröffnet zusätzliche Nutzungskonzepte, etwa für Gäste, Homeoffice oder eine klar getrennte zweite Wohnebene.

Ergänzend ist anzumerken, dass sich durch die Positionierung als einzige Wohnung im 3. Obergeschoß sowie die Führung des Lifts bis auf diese Ebene ein kleiner, separater Eingangsbereich zwischen Lift und Wohnung ergibt, der das ohnehin hohe Maß an Privatsphäre zusätzlich unterstreicht.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 30.000 erworben werden. Der Stellplatz ist großzügig dimensioniert, gerade ausgeführt und besonders bequem zu befahren, was das Ein- und Ausparken deutlich erleichtert. Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie weiterer Stauraum direkt neben dem Stellplatz zur Verfügung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Ruhe, Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und nachhaltigen Wohnwert schätzen und sich bewusst für ein Penthouse in einem kleinen, hochwertigen Wohnhaus mit exklusivem Charakter entscheiden.

Ergänzend wird darauf hingewiesen, dass bei Kauf bis Juni 2026 – insofern ein Hauptwohnsitz begründet wird – eine Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr möglich ist, und zwar bis € 500.000 für eine Person bzw. bis € 1.000.000 für zwei Personen (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen).

Ergänzend ist außerdem anzumerken, dass ein Teil der monatlichen Kosten in Höhe von € 73,29 auf die Rückzahlung eines Kredits in Höhe von € 100.000 entfällt, der für die Fassadensanierung der Wohnanlage aufgenommen wurde. Diese Kreditzahlungen laufen bis Mitte 2031 und führen danach zu einer entsprechenden Reduktion der laufenden Betriebskosten.
Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen vorgesehen; perspektivisch könnten Dacharbeiten in den nächsten Jahren ein Thema werden, derzeit besteht jedoch kein akuter Sanierungsbedarf.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m
Apotheke <500 m
Klinik <1.500 m
Krankenhaus <500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <500 m
Universität <1.000 m
Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung
Supermarkt <1.000 m
Bäckerei <1.000 m
Einkaufszentrum <1.500 m Sonstige
Bank <1.000 m
Geldautomat <1.000 m
Post <1.500 m
Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <500 m
Straßenbahn <500 m
Autobahnanschluss <3.500 m
Bahnhof <500 m
Flughafen <5.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap