Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramabalkon, Kachelofen und Garage in Kaltenbach
6272 Kaltenbach, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Tamara Bacher, MA
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FirmaArealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH
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AdresseKaiserjägerstraße 30
6020 Innsbruck -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
| Finanzierungen & Energieversorger | |
|---|---|
| Kreditangebot | Bausparkasse Baufinanzierung* |
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| Gasanbieter | Durchblicker Gaslieferant-Vergleich* |
| Stromanbieter | Durchblicker Stromlieferant-Vergleich* |
Objektdaten
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Objekt-ID5093/206
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ObjekttypWohnung
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Adresse6272 Kaltenbach
Tirol -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.107 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.24 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartOfenheizung, Fernwärme
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Baujahr2005
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Letzte Modernisierung2026
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Stellplätze gesamt2
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Außenstellplätze2
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Kaufpreis599.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Garage
- ✓ Laminatboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen mit Bergblick im Herzen des Zillertals
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung am Wöschergartenweg in Kaltenbach vereint großzügige Wohnflächen, ein behagliches Wohnambiente und eine hervorragende Lage im Zillertal.
Auf rund 107 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum mit Wasseranschluss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 42 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 24 m² großen Balkon, der sich über nahezu die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnet.
Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der im Wohnbereich integrierte Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre schafft und das Wohnkonzept perfekt abrundet.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Dachraum mit rund 117 m² Fläche dar. Dieser ist über eine Luke erreichbar und bietet wertvolle zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die maximale Raumhöhe beträgt etwa 1,63 m.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger, absperrbarer Kellerraum mit Stromanschluss.
Abgerundet wird das Angebot durch:
- eigene Garage mit Platz für ein Fahrzeug
- zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Fernwärmeheizung
- separaten Wohnungseingang
- Hausverwaltung
- Wohnungseigentum
- gepflegte Wohnanlage
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500 m
Apotheke <1.500 m
Klinik <1.500 m
Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <500 m
Nahversorgung
Supermarkt <500 m
Bäckerei <1.500 m
Sonstige
Bank <500 m
Geldautomat <500 m
Post <500 m
Polizei <1.000 m
Verkehr
Bus <1.000 m
Bahnhof <1.000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
eLeben zwischen Bergwelt, Natur und bester Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Wöschergartenweg in Kaltenbach, einer der beliebtesten Gemeinden des Zillertals.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre sonnige Lage, eine angenehme Nachbarschaft sowie die beeindruckende Tiroler Bergkulisse aus. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Auch ein Wasserfall, Waldwege, Freizeitmöglichkeiten für Familien sowie ein Kinderspielplatz befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum renommierten Skigebiet Hochzillertal-Hochfügen, welches in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Skibushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Wintersportgebiete.
Der Bahnhof Kaltenbach-Stumm ist fußläufig erreichbar und sorgt gemeinsam mit der guten Verkehrsanbindung für kurze Wege innerhalb des gesamten Zillertals. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Familien als auch für aktive Naturliebhaber besonders attraktiv.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.