Pärchentraum – südwestorientierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Innsbruck-Pradl

6020 Innsbruck, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Bernhard Großruck, Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5093/80
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    6020 Innsbruck
    Tirol
  • Wohnfläche ca.
    47,58 m²
  • Kellerfläche ca.
    2,82 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,72 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    104,60 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,69 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    307,35 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    22,65 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    330,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    125,00 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    138,18 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    13,82 EUR
  • Heizkosten netto
    44,17 EUR zzgl. MwSt.: 8,83 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht

Objekt­beschreibung

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 47,58 m² Wohnnutzfläche zuzüglich Balkon verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Hier können Sie zur Ruhe kommen und den Alltag hinter sich lassen. Der hohe Wohnkomfort und die idyllische Lage machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel inmitten der Tiroler Alpen.

Beschreibung Wohnung:

 

Wohnungseingangstüre:     Glattes Türblatt mit Rahmentürstock aus Holz, Hauseingangstüre aus Glas mit Metallrahmen und Metallzarge.

Innentüren:                          Raumhohe Glasschiebetüren in das Badezimmer und das Schlafzimmer.

Fenster:                               Kunststofffenster mit 2fach Isolierglas, mit außenliegendem Sonnenschutz.

Boden:                                 Fertigparkettboden (Nutzschicht 3mm) im Wohnbereich, im Vorraum und im Schlafzimmer. Fliesen im Bad.

Innenwände:                       Glatter Putz bzw. Gipskartonständerwände gestrichen, im Bad Fliesen und eine Glasoberlichte, in der Kochnische teilweise Glasspritzschutz im Bereich der Kücheneinbaumöbel. Alle Wände sind massiv, zur nördlichen Nachbarwohnung wurden Rigipsplatten zusätzlich mit Schallschutz eingezogen.

Außenwände:                     Putz, grob strukturiert. Teilweise Sichtbeton.

Elektrik:                              Elektroinstallationen wurden im Jahr 2009 komplett modernisiert,   jede einzelne Leitung in der gesamten Wohnung wrude erneuert

Wasser:                              Zentrale Warmwasseraufbereitung.

Heizung:                             Zentralheizung (Wärmeerzeuger: Gas), Wärmeabgabe im Wohnraum und Schlafraum über Plattenheizkörper. Im Wohnraum wurde zusätzlich an der Decke ein Infrarot Heizpaneel (120x70 cm) angebracht.

Gegensprechanlage mit Türöffner

 

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 teilmodernisiert

 

Flächenaufstellung nach Naturmaß

   

Wohnraum

20,55

Kochnische

3,19

Vorraum/ Abstellraum

7,30

Bad

4,01

Schlafzimmer

12,53

Summe Wohnnutzfläche

47,58

 

Betriebskosten: Euro 135

Warmwasserkosten: Euro 17

Heizkosten Zentralheizung (exkl. Infrarotdeckenpaneel): Euro 53

Reparaturrücklagenbildung: € 135

Summe: € 330

 

Rücklagenstand: ca. € 125.000 per Ende 2023

 

Bauliche Konstruktion allgemein: 

  • Kellerwände: Außenwände und Innenwände aus Beton.
  • Deckenkonstruktion/ Geschoßdecken: Stahlbetonplattendecken in allen Geschoßen.
  • Außenwände: Schalsteine (mineralisch gebundene Holzwolle), verputzt.
  • Innenwände: Leichtwandsteine, verputzt.
  • Treppenhaus: gewendelte Massivtreppe aus Stahlbeton
  • Dachkonstruktion: Flachdachkonstruktion (Warmdach) mit innenliegender Entwässerung
  • Dacheindeckung: Bitumenabdichtung mit Kiesauflage

Es handelt sich um eine Wohnanlage (Baubewilligung 1968), bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, drei Obergeschoßen und einem Dachgeschoß mit 47 Wohnungen.

Es sind Besucherparkplätze vorhanden, Trockenraum, Waschmaschinen, Trockner mit Münzeinwurf und ein Fahrradraum

 

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin hingewiesen, welches in wechselseitiger Tätigkeit mit der Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH besteht.

 

Um Sie umfassend beraten zu können ersuchen wir im Falle Ihrer geschätzten Anfrage um Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Emailadresse, Anschrift und Telefonnummer.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese traumhafte Wohnung in Innsbruck in Tirol ist die perfekte Immobilie für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind. Mit einem Kaufpreis von 295.000,00 € bietet diese Wohnung ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis und ist somit eine ideale Investition in Ihre Zukunft.

Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt, denn sie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Innsbrucks. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit mobil und können bequem in die Innenstadt oder umliegende Städte gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Neben der guten Anbindung bietet die Umgebung der Wohnung eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie eine Höhere Schule. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Somit ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause für Singles und Paare, sondern auch für Studierende und Berufstätige.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traum von der Eigentumswohnung zu begleiten. Sichern Sie sich jetzt diese Wohnung in einem der schönsten Stadtteile von Innsbruck!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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