Geerbte Wohnung vermieten oder verkaufen: Was empfiehlt der Experte?

Sie haben eine Wohnung geerbt, für die Sie keine Verwendung haben. Jetzt stellt sich die Frage: Sollten Sie die geerbte Wohnung besser vermieten oder verkaufen?

Für den Verkauf spricht, dass Sie damit Geld für Neuinvestitionen bekommen. Allerdings spielen Sie mit dem Gedanken, noch etwas abzuwarten und die Wohnung vorerst zu vermieten. Vielleicht bekommen Sie zu einem späteren Zeitpunkt noch mehr Geld…

In diesem Beitrag möchte ich Ihnen mit schlüssigen Argumenten die Entscheidung für Verkauf oder Vermietung erleichtern.

Geerbte Wohnung vermieten: Einnahmequelle oder Kostenfaktor?

Wenn Sie sich denken, dass Sie die geerbte Wohnung vorerst noch vermieten möchten, kann ich das durchaus nachvollziehen. Aufgrund der aktuellen Marktsituation könnte der Immobilienwert noch steigen. Oder vielleicht möchten ja Ihre (Enkel-)Kinder die Wohnung einmal haben.

In der Zwischenzeit ist die Miete eine zuverlässige Einnahmequelle, die monatlich zusätzliches Geld in die Kasse spült. Außerdem steht die Wohnung somit nicht leer, was bedeutet, dass sie neben einer eventuellen Wertsteigerung noch eine Zusatzeinnahme haben.

Allerdings bedeuten diese Zusatzeinnahmen auch mehr Steuern: Mieteinnahmen zählen in Österreich zu den 7 Einkommensarten, auf die Sie Einkommenssteuer bezahlen müssen. Je nach Tarifstufe fallen auf 0 – 55 Prozent des Gesamteinkommens Steuern an.

Um ein Gespür für Ihre persönliche Steuersituation zu bekommen, können Sie gerne unseren Steuerrechner für Mieteinnahmen verwenden: https://www.arealita.at/allgemein/wohnung-vermieten-der-steuerrechner/

Zusätzlich sind Sie als Vermieter dazu verpflichtet, die Instandhaltungskosten der Wohnung zu übernehmen: Reparaturen in der Wohnung oder am Haus, Schadensbehebungen etc. müssen von Ihnen gezahlt werden.

All diese Kosten übersteigen natürlich noch nicht die Einnahmen, die Sie regelmäßig durch die Vermietung der Immobilie bekommen. Was aber, wenn der Mieter nicht zahlt? Dann tritt der Extremfall ein, in dem die Vermietung Sie sehr viel Geld kostet…

Im Extremfall kostet die Vermietung mehr Geld als sie bringt

Leider kommt es immer wieder vor, dass Betrüger in Mietwohnungen einziehen. Diese sogenannten Mietnomaden bezahlen bewusst keine Miete, beschädigen Wohnung und Mobiliar und sind nur sehr schwer wieder loszuwerden.

Zum langfristigen Mietausfall kommen dann noch hohe Renovierungskosten hinzu…

Ich will Ihnen die Vermietung keinesfalls ausreden, aber ich sehe mich als Experte dazu verpflichtet, Sie auch auf die Risiken und Nachteile der Vermietung hinzuweisen.

Es kann sein, dass Sie meine Motive anzweifeln; immerhin schreibe ich als Makler – der von Verkäufen lebt – gegen die Vermietung. Das ist so nicht richtig, denn aus meiner langjährigen Tätigkeit als Immobilienmakler in Tirol kann ich Ihnen auch als objektiver Fachmann sagen:

Die derzeitige Niedrigzinsphase können vor allem SIE mit einem Wohnungsverkauf für sich nutzen!

Geerbte Wohnung verkaufen: Kapital für Neuinvestition

Verkaufspreise für Immobilien in Tirol erleben aktuell einen Höhepunkt. Natürlich können Sie noch länger mit dem Verkauf warten, aber was, wenn die Preise bis dahin stagnieren oder schlimmstenfalls sogar fallen? Wollen Sie dieses Risiko eingehen?

Aktuell erzielen Sie aber nicht nur einen guten Preis beim Verkauf, sondern können das Geld anderweitig auch optimal neu investieren.

Kleine Info am Rande: Die Summe des Verkaufspreises erzielen Sie mit Mieteinnahme erst nach einigen Jahrzehnten.

Außerdem steht Ihnen das Geld des Verkaufs sofort zur Verfügung. Sie müssen also in der Regel bei der sorgfältigen Auswahl eines Käufers und einer Treuhandabwicklung keinen Betrug befürchten. Damit sind Sie ab der Schlüsselübergabe von jeglichen Pflichten bezüglich des Hauses entbunden.

Achtung beim Wohnungsverkauf: ImmoESt und Verkaufsfehler als Nachteile

Doch auch ein Verkauf hat seine Nachteile: Zum einen fällt beim Wohnungsverkauf die Immobilienertragssteuer (ImmoESt) an. Wie hoch diese Steuerbelastung ausfällt, können Sie im Beitrag „Hausverkauf und Steuern (Teil1/2): Wie viel müssen Sie an den Staat zahlen?“ nachlesen.

Ein weiterer Nachteil ist, dass vielen Privatverkäufern Fehler beim Wohnungsverkauf passieren, die teure Folgen haben können. Die 3 häufigsten Fehler und wie Sie diese vermeiden habe ich im Beitrag „Beim Wohnungsverkauf: Diese 3 Fehler sollten Sie vermeiden“ für Sie aufgelistet.

Geerbte Wohnung vermieten oder verkaufen? Experte empfiehlt Beratung!

Ich hoffe, Sie haben in diesem Beitrag hilfreiche Argumente gefunden, die Sie bei der Entscheidung zwischen Verkauf und Vermietung unterstützen.

Wenn Sie sich immer noch nicht sicher sind, was sich für Ihre Situation besser eignet, rate ich Ihnen: Suchen Sie sich einen Fachmann, der Sie umfassend beraten kann.

Vielleicht haben Sie aufgrund des Beitrags das Gefühl, dass ich der richtige Ansprechpartner für Sie bin. In diesem Fall würde ich mich sehr über Ihre Anfrage per Telefon (+ 43 512 580 242), E-Mail (immobilien@arealita.at) oder Kontaktformular (hier klicken) freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Mag. Bernhard Großruck

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