Ampio stabile plurifamiliare con circa 254 m² di superficie abitabile, giardino e piscina a Götzens
6091 Götzens, Appartamento zum Kauf
Contact details
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NameFrau Tamara Bacher, MA
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CompanyArealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH
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AddressKaiserjägerstraße 30
6020 Innsbruck -
E-mail Direct
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Tel. Central
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Mobile
| Finanzierungen & Energieversorger | |
|---|---|
| Kreditangebot | Bausparkasse Baufinanzierung* |
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| Stromanbieter | Durchblicker Stromlieferant-Vergleich* |
Object data
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Objekt-ID5093/155
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Object typeAppartamento
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Address6091 Götzens
Tyrol -
Floors in the house2
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Living space approx.254,23 m²
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Plot approx.713 m²
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Bathroom3
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Separate WC3
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Balconies1
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Terraces1
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Main energy sourcesSolar, Pellet
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Year of manufacture1993
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Stateneat
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ConstructionMassive
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Heating demand (HWB)162,20 kWh/(m²·a) (Klasse E)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,78 (Klasse D)
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Purchase price1.850.000 EUR
Equipment / Features
- ✓ Altbau
- ✓ Balkon
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Swimmingpool
- ✓ Terrasse
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
- ✓ Wintergarten
Object description
Questa ampia proprietà residenziale a Götzens si distingue per la sua costruzione solida, una distribuzione ben pianificata in tre unità abitative indipendenti e un terreno eccezionalmente grande con giardino e qualità ricreativa. Edificato nel 1993, l'edificio è stato realizzato in muratura di mattoni massicci e offre con una superficie abitabile totale di circa 254 m² (incluso il sottotetto abitabile) molteplici possibilità di utilizzo – sia per uso proprio che per investimento. L'immobile si trova su un terreno di circa 713 m² in una zona residenziale tranquilla e si distingue per la sua struttura chiara, buona qualità dei materiali e piani ben pensati. La facciata è rifinita con un rivestimento termoisolante di 5 cm, assicurando un ambiente di vita confortevole e traspirante. La proprietà è riscaldata con un sistema a olio, che garantisce un riscaldamento uniforme in tutte le unità. Un punto forte è il grande giardino con terrazza e piscina. L'appartamento al piano terra dispone di una terrazza riscaldata con stufa a pellet e accesso diretto al giardino. La piscina (rotonda, circa 5,6 m di diametro) offre un ulteriore spazio ricreativo. La tecnologia della piscina consente lo svuotamento tramite una pompa sommersa nel canale, con una pompa di calore opzionale. L'area esterna è completata da una casetta da giardino; una doccia solare esistente è attualmente fuori uso. Il seminterrato comprende una cantina parziale con garage interrato e ampi locali di stoccaggio e servizi, una cella frigorifera, un lavandino e il tubo di scarico del lavatrice. Il sistema fotovoltaico di circa 5 kWp sottolinea l'orientamento sostenibile della proprietà e offre un potenziale energetico aggiuntivo.
Infrastruttura/distanze (punti di interesse)
Salute
Medico <500 m
Farmacia <500 m
Clinica <5.500 m
Ospedale <5.000 m
Bambini e Scuole
Scuola <500 m
Scuola materna <500 m
Università <4.500 m
Scuola superiore <6.500 m
Fornitura locale
Supermercato <500 m
Panetteria <500 m
Centro commerciale <3.000 m
Altro
Banca <500 m
Bancomat <500 m
Posta <500 m
Polizia <2.500 m
Trasporti
Autobus <500 m
Tram <4.500 m
Stazione <3.000 m
Connessione autostradale <3.500 m
Aeroporto <4.500 m
Distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap
Location
La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e consolidata di Götzens, uno dei comuni di media montagna più richiesti a ovest di Innsbruck. Il Josef-Abentung-Weg si trova in un ambiente curato, prevalentemente composto da case singole e plurifamiliari, offrendo una combinazione riuscita tra vivere vicino alla natura e un'eccellente connessione con la capitale dello stato.
Götzens convince per la sua posizione elevata con vista libera sulle montagne circostanti, molte ore di sole e un elevato livello di qualità della vita. Il clima di media montagna garantisce un ambiente di vita piacevole – sia in estate che in inverno. L'ambiente è caratterizzato da spazi verdi, giardini e una struttura di vicinato tranquilla, particolarmente attraente per famiglie e persone in cerca di tranquillità.
Infrastruttura & servizi nelle vicinanze
Nel centro di Götzens – a pochi minuti di distanza – si trovano tutte le strutture di uso quotidiano: negozi di alimentari, panetteria, banca, farmacia, ristoranti e servizi medici. Sono presenti anche asili e scuole elementari. Scuole superiori e ampie offerte di shopping e tempo libero sono disponibili nella vicina Innsbruck.
Collegamenti di trasporto
Il collegamento con Innsbruck è eccellente. Tramite la strada di media montagna o l'autostrada A12 si può raggiungere il centro città in circa 10–15 minuti di auto. Inoltre, c'è un buon collegamento pubblico con linee di autobus dirette a Innsbruck e ai comuni circostanti. Questo rende la posizione adatta sia per pendolari che per chi desidera vivere vicino alla città ma immerso nel verde.
Tempo libero & relax
Götzens offre un'ampia gamma di attività ricreative direttamente a portata di mano. Numerosi sentieri per passeggiate e escursioni, percorsi ciclabili e aree di svago iniziano praticamente nel centro del paese. In inverno, la regione si distingue per la vicinanza a diversi comprensori sciistici di media montagna e per la rapida raggiungibilità delle grandi destinazioni sciistiche tirolesi.
Sport e attività ricreative come campi da tennis, club sportivi, parchi giochi e aree naturali sottolineano il carattere adatto alle famiglie del comune. Allo stesso tempo, si beneficia della vicinanza alle infrastrutture urbane di Innsbruck – offerte culturali, università, ristorazione e servizi medici sono raggiungibili in breve tempo.
Qualità abitativa & ambiente
La strada Josef-Abentung-Weg è una strada residenziale tranquilla con una struttura di vicinato piacevole. La costruzione è dispersa, con un aspetto curato. La combinazione di tranquillità, sole, vedute e ottima accessibilità rende questa posizione particolarmente stabile nel valore.
The position of the property shown is approximate only.