Casa per più generazioni con 3 unità, vista panoramica e giardino a Reith vicino a Seefeld in Tirolo

In vendita un pacchetto complessivo straordinario costituito da tre unità abitative separate, comprensive di due posti auto in garage, in una posizione tranquilla con vista a Reith vicino a Seefeld.

L'immobile, costruito nel 1983, si trova su un terreno di circa 926 m² con un totale di circa 588,94 m² di aree giardino assegnate. La superficie abitabile totale delle tre unità è di circa 195,91 m², più ampi balconi per circa 58,52 m².

Da sottolineare la residenza principale, Top 1, che si estende su due livelli e trasmette un carattere unico da attico o nido d'aquila. L'ampio soggiorno con un'altezza impressionante, pavimento in quercia di alta qualità e una vista mozzafiato sulle montagne creano un'atmosfera abitativa straordinaria. L'orientamento a sud-ovest garantisce condizioni di luce piacevoli tutto il giorno e un'ampia vista sulla catena montuosa tirolese.

La cucina in legno massiccio del falegname, camere da letto spaziose, il bagno con doccia e vasca, oltre ai servizi igienici separati su entrambi i livelli, sottolineano il comfort abitativo. Il grande balcone coperto offre spazio sufficiente per ore di relax all'aperto ed è reso speciale dalla vista impressionante. Inoltre, sono disponibili una lavanderia spaziosa, ulteriori spazi di deposito e una stanza di sicurezza o bunker come aree secondarie di valore.

Le altre due unità al piano terra offrono un potenziale di affitto e utilizzo attraente. Top 2 è stato ristrutturato completamente e, grazie a una parete in cartongesso, è stato trasformato da un monolocale a un funzionale appartamento con 2 camere. Questa unità dispone anche di una cantina privata. Top 3 si distingue per un layout compatto e ben utilizzabile con balcone e giardino privato. Entrambe le unità sono attualmente affittate e generano entrate regolari.

Un valore aggiunto particolare di questa proprietà è la sua straordinaria flessibilità. La casa dispone già di tre unità abitative autonome, con aree di utilizzo e giardini chiaramente assegnati. Ciò apre molte possibilità di utilizzo che vanno ben oltre quelle di una classica casa unifamiliare.

Può essere abitata come una grande residenza, combinando uso personale e affitto delle due unità rimanenti, facilitando così il finanziamento in corso. È anche ideale per vivere in più generazioni, dove più famiglie vivono insieme ma mantengono la loro privacy. È inoltre possibile utilizzarla per figli adulti, ospiti, uffici a casa, alloggi per dipendenti o a lungo termine con affitti.

Dato che gli appartamenti sono già parificati e dispongono di aree di giardino assegnate, c'è molta libertà di progettazione a lungo termine. A seconda della situazione di vita, la proprietà può essere usata come grande casa residenziale, combinando uso personale e affitto, o come un investimento redditizio. La parificazione esistente apre anche prospettive per una futura vendita autonoma di singole unità.

I proprietari hanno investito negli ultimi anni in modernizzazione, sicurezza e conservazione del valore della proprietà. Tra le altre cose, sono stati aggiornati l'impianto elettrico a un sistema moderno a 3 poli, installate nuove protezioni FI, rinnovate le prese per le lavatrici e installato un sistema di videosorveglianza moderno. Sono stati inoltre apportati miglioramenti all'infrastruttura e all'attrezzatura di sicurezza, come nuovi sistemi di chiusura e cassette postali, accessi aggiuntivi a tecnologie e locali secondari, sistemi di sorveglianza moderni e misure antincendio e di sicurezza dell'edificio. In futuro sono previste ulteriori ottimizzazioni, che continueranno ad aumentare il valore della proprietà.

L'edificio è dotato di riscaldamento centrale a olio, riscaldamento a pavimento, finestre a triplo vetro e una struttura solida in mattoni da 30 cm con isolamento termico supplementare. Secondo il proprietario, molto lavoro di propria iniziativa è stato investito nella cura e nel miglioramento continuo dell'immobile. È inoltre possibile un potenziale di espansione, che potrebbe portare a ulteriori possibilità di utilizzo o ampliamenti abitativi.

Per ulteriore comfort, è presente un servizio di gestione e manutenzione dell'edificio, che include la pulizia delle scale, la cura del giardino, la gestione del parcheggio, lo sgombero della neve e il servizio invernale.

L'offerta complessiva attraente si completa con un ampio garage doppio con spazio per due veicoli e possibilità di parcheggio aggiuntivo per altri due o tre veicoli nel cortile della proprietà.

Un altro highlight eccezionale di questa proprietà è il rifugio o bunker di dimensioni sopra la media al piano terra, che offre non solo un enorme spazio di stoccaggio supplementare, ma anche molteplici possibilità di utilizzo come magazzino, hobby, officina, palestra o sala tecnica. Un così ampio spazio secondario rappresenta un valore raro e prezioso in immobili di questa dimensione.

Inoltre, sul tetto ci sono diverse antenne satellitari, originariamente utilizzate per radioamatori e tecnologia radio, secondo il proprietario. Questa caratteristica conferisce alla proprietà un carattere unico e potrebbe essere interessante anche per i proprietari appassionati di tecnologia.

La posizione combina la vita a contatto con la natura con una eccellente accessibilità. Il centro di Reith vicino a Seefeld è a pochi minuti di distanza. La capitale del Tirolo, Innsbruck, è raggiungibile in circa 20 minuti in auto e offre tutte le strutture infrastrutturali, negozi, università e posti di lavoro. Anche Mittenwald in Germania si trova a pochi minuti di auto e offre ulteriori opportunità di shopping e svago.

Questa proprietà è ideale per vivere in più generazioni, investitori, utenti finali con reddito da affitto, combinazioni di residenza e affitto, lavoratori dipendenti o per concetti di affitto a lungo termine.

Un'opportunità rara in una delle zone residenziali più ambite in Tirolo, con ampi spazi esterni, tre unità abitative autonome, entrate da affitto in corso, opportunità di sviluppo attraenti e una vista impressionante sulle montagne.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruttura/distanze (punti di interesse)

Salute
Medico <1.000 m
Farmacia <2.750 m
Ospedale <3.250 m Bambini e Scuole
Scuola <500 m
Scuola materna <500 m Fornitura locale
Supermercato <2.500 m
Panetteria <750 m
Centro commerciale <10.000 m Altro
Banca <750 m
Bancomat <750 m
Posta <3.000 m
Polizia <4.000 m Trasporti
Autobus <250 m
Stazione <1.000 m
Connessione autostradale <2.500 m Distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap