Nähe Tivoli Schwimmbad: sonnig Wohnen über den Dächern von Pradl – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Top-Anbindung
6020 Innsbruck, Apartment for sale
Contact details
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NameFrau Tamara Bacher, MA
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CompanyArealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH
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AddressKaiserjägerstraße 30
6020 Innsbruck -
E-mail Direct
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Tel. Central
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Mobile
| Finanzierungen & Energieversorger | |
|---|---|
| Kreditangebot | Bausparkasse Baufinanzierung* |
| Kreditangebot | Durchblicker Immobilienkreditvergleich* |
| Gasanbieter | Durchblicker Gaslieferant-Vergleich* |
| Stromanbieter | Durchblicker Stromlieferant-Vergleich* |
Object data
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Objekt-ID5093/103
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Object typeFlat
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AddressKnollerstraße 7
6020 Innsbruck
(Tivoli Schwimmbad)
Tirol -
Floor6
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Living space approx.52 m²
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Balcony/terrace area approx.4,50 m²
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Room2
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Bathroom1
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Separate WC1
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Balconies1
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KücheFitted kitchen
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Main energy sourceDistrict heating
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Year of manufacture1963
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Developmentfully developed
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ConstructionMassive
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Heating demand (HWB)160,40 kWh/(m²·a) (Klasse E)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)2,02 (Klasse G)
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Buyer's commission3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Monthly costs net209,79 EUR
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Monthly costs VAT17,59 EUR
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Monthly costs gross227,38 EUR
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Other costs net66,81 EUR
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Purchase priceEUR 350,000
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Operating costs net97,20 EUR
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Betriebskosten MwSt.9,72 EUR
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Heating costs net45,78 EUR zzgl. MwSt.: 7,87 EUR
Equipment / Features
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
Object description
In einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks, im Stadtteil Pradl, gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche zum Verkauf – ideal für Stadtliebhaber, die Ruhe und Zentralität miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines farbenfrohen Wohnhauses nördlich des Tivoli-Schwimmbads – nur wenige Schritte der Busverbindung entfernt. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier sind Sie bestens angebunden und dennoch angenehm ruhig gelegen.
Raumaufteilung & Highlights:
- Zwei großzügige, helle Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Homeoffice)
- Küche (kann übernommen werden)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Westlich ausgerichteter Balkon mit ca. 4,5 m² – genieße hier deine persönliche Abendsonne mit Ausblick
- Privater Zugang über einen nur von zwei Parteien genutzten Laubengang
- Verschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Weitere Details:
- Baujahr 1962 | Massive Ziegelbauweise
- Aufzug vorhanden
- Ruhiges Wohnumfeld trotz urbaner Lage
- Fußläufig zum beliebten Tivoli-Freibad
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Rückzugsort mitten im bunten Stadtleben. Ob als erstes eigenes Zuhause, smarte Stadtwohnung oder attraktive Investition – hier stimmt das Gesamtpaket.
Bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen ist eine Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung-Ankaufsförderung durch das Land Tirol möglich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50 m
Apotheke <400 m
Klinik <1.150 m
Krankenhaus <1.550 m
Kinder & Schulen
Schule <400 m
Kindergarten <300 m
Universität <775 m
Höhere Schule <1.275 m
Nahversorgung
Supermarkt <225 m
Bäckerei <225 m
Einkaufszentrum <500 m
Sonstige
Bank <175 m
Geldautomat <150 m
Post <475 m
Polizei <575 m
Verkehr
Bus <100 m
Straßenbahn <200 m
Autobahnanschluss <1.000 m
Bahnhof <500 m
Flughafen <4.600 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Location
Diese charmante Wohnung in der Knollerstraße 6020 Pradl überzeugt durch ihre ideale Lage im Herzen von Tirol. Mit westlicher Ausrichtung genießen Sie nachmittags und abends viel Sonnenlicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Tivoli Schwimmbad lädt zur Erholung ein, während ausgezeichnete Verkehrsverbindungen wie Bus, Straßenbahn und Autobahnanschluss eine optimale Erreichbarkeit garantieren. Ein perfekter Ort für alle Lebenslagen!