Fascino storico di un edificio d’epoca nella Sailergasse – 4 camere, Erker, balcone & ampia soffitta

In vendita un'appartamento d'epoca molto affascinante con 4 stanze nella desiderata Sailergasse nel cuore del centro storico di Innsbruck. L'appartamento si trova al terzo piano di un edificio storico senza ascensore e si distingue per il suo carattere unico d'epoca, ampi spazi e la sua posizione rara nel centro città. I piani inferiori dell'edificio risalgono originariamente al medioevo, mentre il terzo e il quarto piano furono ricostruiti dopo la guerra. Ciò crea una combinazione straordinaria di fascino storico e architettura classica del centro di Innsbruck. L'appartamento è ideale sia come residenza di stile che come investimento interessante o appartamento condiviso. Punti salienti dell'appartamento

• circa 90 m² di superficie abitabile
• appartamento d'epoca con 4 stanze al terzo piano
• posizione desiderata nel centro storico di Innsbruck
• erker caratteristico
• stufa in maiolica accogliente secondo lo stato attuale
• atmosfera classica dell'edificio d'epoca
• disposizione spaziosa

•

• balcone presente
• soffitta con circa 22 m²
• attualmente utilizzato come appartamento condiviso
• possibilità di investimento attraente
• ambienti luminosi
• parquet classico
• bagno con finestra e vasca
• cucina separata con molto spazio di stoccaggio

Disposizione degli spazi

• ingresso / corridoio
• 4 stanze spaziose
• cucina separata
• bagno con vasca e finestra
• wc separato
• balcone
• soffitta

Dotazioni e stato L'appartamento si presenta in condizioni curate e combina fascino classico d'epoca con dotazioni funzionali. Da evidenziare sono gli ambienti spaziosi, l'altezza del soffitto gradevole e l'area dell'angolo dell'erker che conferiscono un tocco in più agli ambienti. La cucina esistente offre numerosi spazi di archiviazione e apparecchiature integrate. Il bagno ha una finestra per la ventilazione naturale e una vasca. I pavimenti in parquet classico sottolineano ulteriormente l'atmosfera senza tempo. La stufa in maiolica presente contribuisce secondo lo stato attuale a creare un ambiente particolarmente accogliente. Investimento e affitto L'appartamento è attualmente affittato a circa 1.800 euro al mese, inclusi costi operativi e 10 % di IVA (affitto tramite singola impresa). L'attuale inquilino principale ha però già comunicato la disdetta a partire da agosto, creando così nuove interessanti possibilità sia per l'uso personale che per gli investitori. Costi di gestione

• costi di gestione circa 274 euro al mese

Informazioni aggiuntive

• Soffitta con circa 22 m² secondo le indicazioni del proprietario
• attualmente utilizzata praticamente come cantina
• Edificio storico con carattere d'epoca

•

• ottima locabilità grazie alla posizione e alla disposizione degli spazi

Certificato energetico

• HWB: 121,8 kWh/m²·a
• fGEE: 1,11
• Classe HWB: D
• Classe fGEE: C

Infrastruttura/distanze (punti di interesse)

Salute
Medico <500 m Farmacia <500 m Clinica <1.000 m Ospedale <1.000 m Bambini e Scuole
Scuola <500 m Scuola materna <500 m Università <500 m Scuola superiore <500 m Fornitura locale
Supermercato <500 m Panetteria <500 m Centro commerciale <500 m Altro
Banca <500 m Bancomat <500 m Polizia <500 m Posta <500 m Trasporti
Autobus <500 m Tram <500 m Connessione autostradale <2.000 m Stazione <500 m Aeroporto <4.000 m Distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap