Appartamento con terrazza vicino all’Università Tecnica di Innsbruck, in posizione soleggiata e con vista libera su Innsbruck e sulle montagne tirolesi. Godetevi ogni giorno un panorama capace di entusiasmare

Questo appartamento di proprietà di 3 locali, in condizioni pari al nuovo e con finiture di alta qualità, si trova in una delle posizioni panoramiche più belle del rinomato quartiere di Hötting, a Innsbruck, sul Vögelebichl. La posizione eccezionalmente tranquilla sul pendio, l’esposizione al sole per tutto il giorno e la vista libera su Innsbruck, sulla valle dell’Inn e sulle imponenti montagne tirolesi conferiscono a questa proprietà un carattere davvero speciale.

L’ampia zona giorno e pranzo, di circa 28,70 m², è il cuore dell’appartamento. La cucina componibile di alta qualità con piano di lavoro in granito è già inclusa nel prezzo d’acquisto. Un ulteriore lucernario a cupola, oscurabile e dotato di luce naturale, contribuisce a creare un ambiente particolarmente luminoso e piacevole, così come nella camera da letto.

Un camino di design con vetro crea un’atmosfera accogliente nelle giornate più fresche e, all’occorrenza, funge da efficace fonte di riscaldamento supplementare.

Attraverso un’ampia porta scorrevole a sollevamento, a filo pavimento, si accede alla terrazza di 10,40 m². Dotata di tenda da sole elettrica, invita a godersi in tranquillità il sole durante tutta la giornata, albe e tramonti spettacolari e l’incomparabile panorama sulla città di Innsbruck, sulla valle dell’Inn e sulle montagne circostanti. La vista sull’aeroporto di Innsbruck aggiunge al panorama un tocco di dinamismo.

La camera da letto e la camera per gli ospiti o lo studio sono dotate di mobili su misura realizzati da un falegname, che sfruttano al meglio lo spazio disponibile e sono naturalmente inclusi nel prezzo d’acquisto.

Un climatizzatore mobile di alta qualità assicura un clima interno piacevole in tutto l’appartamento anche nelle calde giornate estive.

Il bagno convince con una doccia a filo pavimento, un doppio lavabo in ceramica, un bidet e un ampio lucernario che inonda l’ambiente di luce naturale.

È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti con lavabo. In questo ambiente si trovano la lavatrice e l’asciugatrice, oltre a un boiler elettrico che, insieme al riscaldamento centralizzato a gas e all’impianto solare, garantisce in ogni momento un affidabile approvvigionamento di acqua calda.

In tutto l’appartamento, l’illuminazione LED dimmerabile singolarmente crea un’atmosfera suggestiva. Il cablaggio Ethernet in tutti i locali garantisce un’infrastruttura digitale ad alte prestazioni. Anche i mobili di pregio del soggiorno e gli arredi della terrazza possono essere acquistati.

L’offerta comprende inoltre un ampio carport con illuminazione LED e allacciamento elettrico (240 volt, 16 ampere) per la ricarica di veicoli ibridi ed elettrici, nonché un capiente ripostiglio dotato di impianto elettrico, numerose prese e illuminazione LED.

Dati principali

• Appartamento di proprietà di 3 locali, 70,00 m²
• Cucina abitabile di circa 28,70 m²
• Terrazza di circa 10,40 m²
• Vista panoramica libera
• Posizione eccezionalmente tranquilla sul versante meridionale
• Esposizione al sole per tutto il giorno
• Camino di design di alta qualità
• Mobili su misura realizzati da un falegname
• Climatizzatore
• Illuminazione LED dimmerabile
• Cablaggio Ethernet in tutti i locali
• Carport con infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici
• Ampio ripostiglio con allacciamento elettrico e illuminazione LED
• Cantina di 4,36 m²

Spese condominiali

L’acconto mensile per le spese di gestione e riscaldamento, comprensivo del contributo al fondo di riserva, ammonta attualmente a circa 220 €.

Al 31.12.2025 il fondo di riserva del condominio ammontava a 24.919,95 €.

Disponibilità

L’appartamento sarà disponibile a partire da metà 2027, previo accordo.

Prezzo d’acquisto

Appartamento di proprietà, comprensivo di arredi di alta qualità, camino di design e cantina:

595.000 €

Carport con illuminazione LED e infrastruttura di ricarica:

35.000 €

Ripostiglio con allacciamento elettrico e illuminazione LED:

20.000 €

Prezzo totale d’acquisto: 650.000 €

Per potervi fornire una consulenza completa, in caso di una vostra cortese richiesta scritta vi preghiamo di indicare nome e cognome, indirizzo e-mail, indirizzo postale e numero di telefono.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruttura/distanze (punti di interesse)

Salute
Medico <500 m Farmacia <1.000 m Clinica <3.000 m Ospedale <2.000 m Bambini e Scuole
Scuola <500 m Scuola materna <500 m Università <1.500 m Scuola superiore <2.000 m Fornitura locale
Supermercato <500 m Panetteria <1.000 m Centro commerciale <1.000 m Altro
Banca <1.500 m Bancomat <1.500 m Polizia <1.000 m Posta <1.000 m Trasporti
Autobus <500 m Tram <500 m Stazione <1.000 m Connessione autostradale <2.000 m Aeroporto <1.500 m Distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap